Cualquier operación de compraventa conlleva una serie de gastos de notaría. La pregunta es: ¿quién se debe hacer cargo de ellos? Lo fácil sería pensar que es el comprador el que debe realizar este desembolso. Sin embargo, la legislación no es tan contundente y todo dependerá de lo que se haya acordado entre las dos partes. Sabemos que es confuso, pero trataremos de despejar todas tus dudas.
Los trámites notariales suponen un desánimo para cualquier ciudadano de a pie. Implican una cantidad de papeleo, contratos de arras y escrituras públicas. Además, normalmente están escritos en ‘chino’. Es decir, a no ser que te pases el día entre pleitos, leyes y procesos judiciales, lo más probable es que no te enteres de nada. Por si fuera poco, no son precisamente económicos, aunque sus costes están perfectamente ajustados a la ley.
Entremos en materia legal. El artículo 1455 del Código Penal dictamina lo siguiente: “Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”. La normativa deja margen para el pacto, que puede variar perfectamente según la autonomía en la que nos encontremos, según indica el portal especializado ‘Píldoras Legales’. Se pueden dar así varios casos diferentes:
- Por ejemplo, si estamos en Navarra, lo habitual es que ambas partes se hagan cargo del 50%.
- En el ámbito de Cataluña, el que debe satisfacer el importe es el comprador.
A falta de acuerdo, la mayoría de gastos recalan sobre el vendedor.
¿A cuánto ascienden los gastos de notaría en la compra-venta de una casa?
Existe otra gran duda en el sector. Imagina que estás en pleno proceso de compra-venta de una vivienda. En un momento dado, te preguntarás cuánto suponen estos gastos de notaría y lo más normal es que no conozcas la respuesta. Existe una costumbre muy arraigada de imputar al notario gastos que no son de su responsabilidad, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Este concepto se le abona al notario, pero nunca forma parte de sus honorarios.
El coste de los gastos de notaría depende directamente del valor asignado a la vivienda. Debes tener en cuenta que la escritura de una compraventa es más barata que la correspondiente a una hipoteca:
Gastos de notaría según el valor de la vivienda
- Si la vivienda vale 50.000 euros: los gastos de notaría ascenderían a 317 euros en caso de compraventa y 415 si hablamos de una hipoteca.
- Si vale 100.000 euros: ascienden 365 euros en compraventa y 458 euros en hipoteca.
- Si vale 150.000 euros: suponen 408 euros en compraventa y 482 en hipoteca.
- Si vale 200.000 euros: equivalen a 430 euros y 506 en hipoteca.
- Si vale 250.000 euros: significan en torno a 452 euros y 530 en hipoteca.
- Si vale 300.000 euros: resultan alrededor de 474 euros y 555 euros si se tratara de una hipoteca.
¿Qué más gastos paga el comprador en una vivienda de segunda mano?
Además del notario, durante la compraventa deberás afrontar otros gastos derivados de comprar una casa. A continuación te los explicamos brevemente:
- Tasación: Se trata de un importe voluntario que puede solicitar el comprador para tener mayor margen en la negociación del precio de la vivienda.
- Registro de la Propiedad: su ejecución es obligatoria y los gastos pueden ascender hasta los 500 euros por trámite. Sin embargo, no podrá nunca rebasar el uno por ciento del coste del inmueble.
- Impuestos:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): presente siempre excepto cuando haya gastos por compra de vivienda de segunda mano, sea al contado o por hipoteca. Se aplicará en lugar de IVA cuando no sea la primera compraventa del inmueble. Puede suponer de un 5 a un 8 por ciento sobre el precio de compra.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): su abono es obligatorio siempre que solicites una hipoteca, aunque se trate de viviendas de segunda mano.
Si solo la idea de tener que lidiar con estos documentos te resulta estresante, no te preocupes: en Housell te ayudamos y asesoramos durante todo el proceso. Llama al 900 622 162 para informarte.