21.01.2019
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¿Eres propietario de una vivienda de protección oficial y no sabes si puedes venderla? Te contamos todo lo que tienes que saber.

Una vivienda de protección oficial (VPO) o vivienda de protección pública, es un tipo de inmueble de precio limitado y subvencionado por el Estado. En resumen, es un tipo de vivienda que se dispone para garantizar el acceso a un hogar digno a personas con pocos recursos.

Las principales características de las VPO son:

  • A nivel general, la superficie máxima no supera los 90 m².
  • En el caso de viviendas adaptadas para personas con discapacidad la superficie máxima ascienda a los 108 m² y para familias numerosas, hasta los 120 m².

¿Se puede vender una vivienda de protección oficial?

No es fácil conseguir una casa de protección pública ya que su número es limitado y se deben cumplir unos requisitos. Sin embargo, cuando se consigue, sí es posible vender una vivienda de protección oficial, aunque hay que cumplir unas condiciones. En el artículo de hoy te contamos todo lo que necesitas saber.

Requisitos para vender una casa de protección oficial

Si quieres vender una vivienda de protección oficial debes tener en cuenta que:

  • Deben pasar 10 años entre la compra y venta para perder la condición de protegida, aunque hay excepciones a esta norma.
  • El precio de venta no puede superar el máximo legal.
  • Debes encontrar un comprador que cumpla las condiciones para poder ser dueño de una VPO.

Además, deberás reunir la siguiente documentación de la VPO:

  • El documento de identidad (DNI) del dueño de la vivienda de protección oficial.
  • Los justificantes de las ayudas que hayas recibido.
  • El certificado o contrato de la hipoteca que acredite qué tipo de préstamo tienes (si está subvencionado, si tiene convenios, etc.).
  • La calificación de la vivienda de protección oficial.
  • El número de expediente del terreno o finca.
  • La nota simple registral de la casa.

Tras obtenerla, tendrás que presentarla en la Oficina de Vivienda de tu localidad y solicitar una autorización de venta.

Requisitos para comprar una casa de protección oficial

Un factor determinante al vender una casa de protección oficial es que el nuevo comprador debe cumplir unos requisitos:

  • Es obligatorio que el comprador utilice la vivienda adquirida como su residencia habitual y permanente.
  • No puede ser propietario de otros inmuebles.
  • Tampoco se puede superar una Renta Máxima Inicial Anual. Es decir, los ingresos familiares del comprador no pueden superar los ingresos máximos fijados por el Plan Autonómico de vivienda de cada Comunidad Autónoma. A modo general, no se debe superar en 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) anual.
    • IPREM anual (12 pagas): 6.454,03 euros/año
    • IPREM anual (14 pagas): 7.519,59 euros/año

Por ejemplo, el máximo que puede ganar una familia al mes para poder comprar una VPO es de 2.958€ si es en 12 pagas o de 2.953€ si es en 14. Dentro de este cómputo no se incluyen las posibles ayudas que puede recibir la familia.

Otro caso es si, pasados 10 años desde la compra, se vende la vivienda al cónyuge por motivo de separación. Dada esta situación, no habrá requisitos que la pareja deba cumplir para poder comprar la casa, salvo el divorcio.

¿Cómo vender una vivienda de protección oficial?

Una vez hayamos encontrado a un comprador que cumpla estos requisitos, podremos proceder con la venta. Para ello pueden darse dos escenarios:

  • Vender la VPO antes de 10 años desde la compra.
  • Vender la VPO después de 10 años.

¿Cómo vender una vivienda de protección oficial antes de los 10 años?

Para poder vender una casa de protección pública antes de 10 años desde que se compró tendrá que haber un motivo justificado:

  • Trasladarse a otra ciudad por motivos laborales.
  • Un incremento del número de miembros en la familia.
  • Por necesidad de un miembro del núcleo familiar mayor de 65 años.

Si cumples uno de estos requisitos, es obligatorio presentar la solicitud de venta a la consejería de tu Comunidad Autónoma. Será allí donde se estipule el precio máximo legal de venta de la vivienda.

Por otro lado, el propietario también tiene la posibilidad de descalificar la vivienda de protección oficial para venderla posteriormente. En este caso, será obligatorio devolver las ayudas recibidas con los intereses legales correspondientes a ese periodo.

¿Cómo vender una vivienda de protección oficial después de 10 años?

Si, por el contrario, han pasado 10 años desde que compraste la VPO, no necesitas autorización previa (aunque hayas recibido ayudas públicas). Lo único que necesitas es un comprador que cumpla los requisitos mencionados.

Además, tienes que tener en cuenta que el tiempo que ha pasado desde la compra y la Comunidad Autónoma determinarán el precio máximo por el que podrás venderla.

A pesar de todo, es importante acudir a la oficina de vivienda de tu localidad y solicitar dicho permiso ya que así evitarás cualquier complicación en el futuro y te dirán el precio máximo al que debes vender la casa protegida.

Cómo vender un piso de protección oficial en Madrid

Madrid es una de las ciudades que más demanda tiene en sus barrios. Por ese motivo mucha gente está interesada en vender una casa en la capital. Sin embargo, el precio de las viviendas protegidas en Madrid (y en toda España) está sujeto a regulación por lo que venderlas no supone una transacción lucrativa. Se trata de una transmisión que suele hacer más por necesidad o comodidad.

En cualquier caso, para vender una VPO en Madrid, debes cumplir los requisitos que ya hemos mencionado:

  • La vivienda protegida se puede vender legalmente (por plazos o razón justificada).
  • El comprador cumple las condiciones necesarias.
  • El precio de venta de la vivienda de protección oficial no supera el máximo legal.
  • Tienes la documentación de la VPO a tu disposición y la autorización de venta en regla.

¿Dónde presentar la documentación para vender una vivienda de protección oficial en Madrid?

Antes de poder vender una vivienda de protección oficial en Madrid, debes presentar la documentación en alguna de las oficinas de vivienda de la Comunidad de Madrid. También puedes acceder a su web y encontrar todo tipo de información útil. Al presentar esta documentación te dirán:

  • Si puedes vender la VPO o no.
  • Cuándo puedes vender el piso de protección oficial.
  • Qué valor máximo de venta puede tener la VPO.

En un plazo máximo de 6 meses te enviarán la autorización de venta (también conocida como autorización de transmisión). Si no la recibes, significa que no estás autorizado a vender la VPO.

Finalmente, al realizar la venta de la VPO tendrás que presentar dicha autorización en alguna de estas sucursales madrileñas:

  • En el departamento de registros de la Consejería de Vivienda de Madrid:
    • Avenida de Asturias, nº 28.
    • Calle Braganza, sin número.
    • Calle Maudes, nº 17.
  • En cualquier oficina del Registro de la Propiedad de la Comunidad de Madrid.
  • En cualquier oficina de Correos.
  • Si existe un convenio, también podrás presentarlo en el ayuntamiento o en la Administración General del Estado.
  • Si por alguna razón estás en el extranjero, podrás acudir a representaciones diplomáticas y a oficinas insulares.

Cómo vender un piso de protección oficial en Cataluña

La Comunidad de Cataluña y, sobre todo, la ciudad de Barcelona, son puntos clave en la demanda de VPO en España. Vender una Vivienda de Protección Oficial en Cataluña sigue el mismo proceso que en Madrid:

La Oficina Virtual de Barcelona.cat dispone de una guía en la que se pueden conocer todos los pasos necesarios para vender una vivienda protegida en Cataluña.

¿Dónde presentar la documentación para vender una VPO en Barcelona?

En cuanto a la documentación para vender una vivienda de Protección Oficial en Barcelona, podrás presentarla en cualquier oficina de la Agencia de Vivienda de Cataluña. Una vez consigas la autorización de venta, deberás acudir a alguna de estas direcciones para formalizar la venta:

  • Agència de l'Habitatge de Catalunya, oficines de vivienda:
    • Calle de la Diputació, 92.
  • Oficina de vivienda y alquiler:
    • Plaza de Salvador Seguí, 13.
    • Calle de Alí Bei, 13-15
    • Calle de Antoni de Capmany, 23.
    • Más direcciones.
  • Oficina del Registro de la Propiedad de la Comunidad de Cataluña.
  • Cualquier oficina de Correos.
  • Si existe un convenio, se puede presentar en el ayuntamiento o en la Administración General del Estado.
  • En el extranjero, se puede presentar en representaciones diplomáticas y en oficinas insulares.

Ayuda para vender una vivienda de protección oficial

Ahora que conoces los requisitos necesarios para vender una vivienda de protección oficial, si tienes alguna duda, desde Housell podemos asesorarte en la venta del inmueble de forma rentable y eficaz. También puedes llamar al 600 622 612 o probar nuestras herramientas para conocer el valor de tu casa en nuestra web.

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