26.09.2017
Housell
¿Eres propietario de una casa de protección oficial y no sabes si puedes venderla? Te contamos todo lo que tienes que saber

¿Se puede vender una vivienda de Protección Oficial?

Una vivienda de protección oficial (VPO) o vivienda de protección pública, es un tipo de inmueble de precio limitado y subvencionado por la administración pública española. Es una vivienda que garantiza el acceso a una vivienda digna.

Características de VPO:

  • La superficie máxima de estas viviendas son de 90 m². En el caso de viviendas adaptadas para personas con discapacidad 108 m² y para familias numerosas 120 m².
  • Están sujetas a una Renta Máxima Inicial Anual en concepto de renta.

Requisitos para vender una casa de protección oficial:

Si eres propietario de una casa de protección oficial y la quieres vender debes tener en cuenta que:

  • Deben pasar 10 años entre la compra y venta para perder la condición de protegida.
  • El precio de la transmisión no puede superar el máximo legal.

Una vez vendido el inmueble el futuro propietario tiene que saber que:

  • Es obligatorio destinar la vivienda adquirida como su residencia habitual y permanente.
  • No puede ser titular de otros inmuebles.
  • Sus ingresos familiares no pueden superar los ingresos máximos fijados por el Plan Autonómico de vivienda de cada Comunidad Autónoma. En modo general,  no superar en 5,5 veces el IPREM anual.
    • IPREM diario: 17,93 euros/día
    • IPREM mensual: 537,84 euros/mes
    • IPREM anual (12 pagas): 6.454,03 euros/año
    • IPREM anual (14 pagas): 7.519,59 euros/año
  • Fuente: www.iprem.com

    Trámites necesarios:

    Caso 1 →  Vender la casa antes de los 10 años

    Deberá existir un motivo justificado:

    • El traslado a otra ciudad por motivos laborales.
    • Un incremento del número de miembros en la familia.
    • Por necesidad de un miembro de la unidad familiar mayor de 65 años.

    Es obligatorio presentar una solicitud de venta a la consejería de la Comunidad Autónoma correspondiente ya que será quién estipule el precio máximo legal de venta de la vivienda

    Por otro lado, el propietario también tiene la posibilidad de descalificar la vivienda de protección oficial para venderla posteriormente. En este caso, será obligatorio devolver las ayudas recibidas con los intereses legales correspondientes a ese periodo.

    Caso 2 → Vender mi vivienda de protección oficial (VPO) transcurrido 10 años:

    • No necesitas autorización previa (aunque hayas recibido ayudas públicas).
    • Si se transmite la vivienda al cónyuge (por motivo de separación), tampoco será necesario realizar ningún tipo de autorización.

    En ambos casos es posible vender un piso de protección oficial pero para ello debemos tener en cuenta la antigüedad de la adquisición del inmueble y que la Comunidad Autónoma ejerce el Derecho de Tanteo y Retracto por el precio máximo legal.

    Una vez que conoces los requisitos necesarios para vender una vivienda de protección oficial, en Housell podemos asesorarte en la venta del inmueble de forma rentable y eficaz.  Además de darte el valor de tu casa de forma gratuita en nuestra web.

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