Vender piso o casa en Zaragoza: todo lo que necesitas saber

Te damos toda la info necesaria para vender tu inmueble en Zaragoza: tasación, gastos, ayudas, impuestos, burocracia…

Estadísticas de venta de Housell en Zaragoza

Viviendas a la venta

23


Vendemos una casa cada

5 días


Precio medio de venta

185.423 €


Valoración de nuestros cliente

4,7/5

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Precios de venta de pisos y casas en Zaragoza: estimación por barrios

Según el portal Idealista, éstos eran los precios por barrio en diciembre de 2020 (en euros y por metro cuadrado) en todos los barrios. El estudio señala que el barrio más rico es el Polideportivo Universidad de Romareda (2.585 euros/metro cuadrado), seguido a larga distancia por Realejo (2.143) y Centro (2.121).

La zona intermedia estaría ocupada por Almozara (1.787), Miralbueno-Bombarda (1.777), Arrabal - Barrio San Jesús (1.752), Casco Histórico (1.664), Montecanal Valdespartera-Rosales del Canal (1.631) y La Jota (1.551). En la parte baja se encuentran los siguientes: Las Fuentes (1.268), Casetas-Garrapinillos-Monzalbarba (1.049) y Barrios rurales del norte (1.041).

DistritoEnero 21Septiembre 20Junio 20Marzo 20
Ciudad de Zaragoza1.5991.6101.5771.618
Pol Universidad Romareda2.5852.8092.6002.727
Centro2.1432.1662.2272.300
Ruiseñores2.1211.9392.0602.048
Casablanca2.0881.9701.9651.994
Actur2.0842.1002.0682.125
Universidad San Francisco1.9291.8781.9781.939
Almozara1.7871.6161.7001.845
Miralbueno-Bombarda1.7771.7901.8101.757
Arrabal - Barrio Jesús1.7521.5681.5381.654
Casco Histórico1.6641.6501.6291.770
Montecanal-Valdespartera-Rosales del Canal1.6311.6231.5911.607
La Jota1.5511.5741.5851.649
Miraflores San José 1.5311.5531.5651.535
Salvador Allende-Parque Goya-Zorongo1.4741.5231.5291.538
Avenida Cataluña-Santa Isabel-Movera1.4681.4011.4511.416
Delicias1.3931.3801.3061.394
Oliver y Valdefierro1.3851.3641.3211.349
Torrero - La Paz1.2701.2771.3021.342
Las Fuentes1.2681.3681.3601.404
Casetas- Garrapinillos- Monzalbarba1.0491.0401.0151.036
Barrios rurales del norte1.0411.0221.0351.066

Fuente: Idealista


Todo sobre la tasación de pisos en Zaragoza

Aragón y en concreto, Zaragoza, ocupa un nivel medio-alto en los rankings debido a su buena situación económica. A continuación, os compartimos un estudio sobre esta situación:


En primer lugar, Idealista sitúa el mercado de Zaragoza en una evolución estable. Vamos a mirar más a largo plazo. En 2008, antes del estallido de la crisis inmobiliaria, el precio subió por encima de los 2.700 euros. Tras la crisis, este importe descendió hacia niveles bajos de 1.400 (2016).


Por otro lado, la Sociedad de Tasación, dentro de su 'Informe Completo de Tendencias del Sector Inmobiliario', ofrece la provincia de Zaragoza como una buena oportunidad para conseguir rentabilidad por el alquiler (6,7 por ciento). En este sentido, además, el mismo informe refleja que el precio en la provincia de Zaragoza (1.871).


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¿Cuáles son los gastos de vivienda derivados de la compraventa en Zaragoza?

La lista de comisiones e impuestos es amplia, pero en Housell te la explicamos para que no te quede ninguna duda:


- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): se paga en el momento de la venta y solo sí se ha obtenido un beneficio (ganancia patrimonial). Hay que declararlo siempre, pero si hay pérdida no se paga. Estos serían los tramos y su porcentaje a pagar (en 2021)

TramosTipo estatalTipo AragónTipo total
Entre 0 y 12.450 euros9,50%10%19,5%
Entre 12.450 y 20.200 euros12%12,5%24,5%
Entre 20.200 y 34.000 euros15%15,5%30,5%
Entre 34.00 y 35.200 euros15%19%34%
Entre 35.200 y 50.000 euros18,50%19%37,50%
Entre 50.000 y 60.000 euros18,5%21,0%39,5%
Entre 60.000 y 70.000 euros22,5%22,0%44,5%
Entre 70.000 y 90.000 euros22,5%22,5%45,0%
Entre 90.000 y 130.000 euros22,5%23,5%46,0%
Entre 130.000 y 150.000 euros22,5%24,5%47,0%
Más de 150.000 euros22,5%25,0%47,5%

- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: el Gobierno de la mencionada Comunidad detalla la siguiente tabla:

Valor bien hasta €Cuota íntegraResto valor bienTipo
00400.000,008,00%
400.000,0032.000,0050.000,008,50%
450.000,0036.250,0050.000,009,00%
500.000,0040.750,00250.000,009,50%
750.000,0064.500,00en adelante10,00%

Fuente: Gobierno de Aragón. Cuotas tributarias y tipos impositivos de las operaciones inmobiliarias calculados en función del valor de los inmuebles adquiridos.



- Su tasa se sitúa en el 2%: en las primeras copias de escrituras que documenten transmisiones de bienes inmuebles sujetas y exentas del impuesto sobre el valor añadido (IVA), en las que se documenten transmisiones de bienes inmuebles sujetas y exentas del impuesto sobre el valor añadido (IVA).

- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: Como la vivienda es de segunda mano, deberás abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que dependerá de los siguientes tramos, tal y como explica el Gobierno de Aragón.

- Certificado de eficiencia energética: en Aragón, el registro es gratuito, mientras que el certificado te podría costar desde 50 euros.

- Plusvalía municipal en Zaragoza: sirve para determinar el incremento del valor de los terrenos se aplicará un porcentaje en función de la duración del período impositivo, sobre el valor catastral del suelo que el terreno tenga determinado, en el momento de la transmisión a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.. Se debe pagar al realizar una transmisión de dicho inmueble. En este artículo puedes ver cómo se calcula y sus características principales.

- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): sirve para determinar el incremento del valor de los terrenos se aplicará un porcentaje en función de la duración del período impositivo, sobre el valor catastral del suelo que el terreno tenga determinado, en el momento de la transmisión a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles... Se debe pagar al realizar una transmisión de dicho inmueble. En este artículo puedes ver cómo se calcula y sus características principales. Y en el siguiente, más información en el caso de Zaragoza.

Comisiones de agencia en Zaragoza

Las altas comisiones son algo molesto y que te puede hacer dudar en muchas operaciones. Tenemos una buena noticia: con Housell siempre tendrás tarifas justas y transparentes.

¿Cuáles son los precios de reformas de casas en Zaragoza?

Según el portal Cronoshare, los precios para una reforma integral en Zaragoza de la siguiente forma: 70 metros cuadrados (12.000-36.000 euros), 80 metros cuadrados (13.700-41.100 euros), 90 metros cuadrados (15.400-46.300 euros), 100 metros cuadrados (17.100-57.400 euros) y 120 metros cuadrados (20.600-61.700 euros).

70 m2 entre 12.000 - 36.000 euros
80 m2 entre 13.700 - 41.100 euros
90 m2 entre 15.400 - 46.300 euros

100 m2 entre 17.100 - 57.400 euros
120 m2 entre 20.600 - 61.700 euros

Valor catastral de los inmuebles en Zaragoza

La gestión catastral de los inmuebles de Zaragoza la realiza la Agencia Tributaria de Aragón. Esto se logra a través de distintos convenios de colaboración entre el Ayuntamiento de Zaragoza y la Dirección General del Catastro (dependiente del Ministerio de Hacienda).

Ayudas públicas a la compraventa de pisos en Zaragoza

El Gobierno de Aragón ofrece las siguientes ventajas fiscales:


  • 60% para las primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de vivienda habitual por familias numerosas que cumplan los requisitos del artículo 122-3.
  • 100% en las operaciones de alteración de plazo y modificación de condiciones financieras de préstamos hipotecarios de la Ley 2/1994 y créditos hipotecarios, artículo 122-6.
  • 50% en las operaciones de préstamo a crédito de microempresas autónomas, artículo 122-7.
  • 30% para las primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de su vivienda habitual por parte de personas físicas incluidas en alguno de los siguientes colectivos, siempre que el valor real del bien inmueble no supere los 100.000 euros, artículo 122-10:
    • Menores de 35 años.
    • Personas con discapacidad igual o superior al 65%.
    • Mujeres víctimas de violencia de género, considerando tales aquellas que cuenten con orden de protección en vigor o sentencia judicial firme por tal motivo en los últimos 10 años.

Housell, mucho más que una inmobiliaria ‘low cost’ en Zaragoza

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