Vender piso o casa en Zaragoza: todo lo que necesitas saber

Te damos toda la info necesaria para vender tu inmueble en Zaragoza: tasación, gastos, ayudas, impuestos, burocracia…

    Estadísticas de venta de Housell en Zaragoza

    Viviendas a la venta

    23


    Vendemos una casa cada

    5 días


    Precio medio de venta

    185.423 €


    Valoración de nuestros cliente

    4,7/5

    Si estás pensando vender tu inmueble en Zaragoza, aquí te damos todos los datos que necesitas saber sobre su valor, su tasación, gastos, ayudas, impuestos, burocracia… ¡Obtén la información más completa en Housell!

    Precios de venta de pisos y casas en Zaragoza: estimación por barrios

    Según el portal Idealista, éstos eran los precios por barrio en diciembre de 2020 (en euros y por metro cuadrado) en todos los barrios. El estudio señala que el barrio más rico es el Polideportivo Universidad de Romareda (2.585 euros/metro cuadrado), seguido a larga distancia por Realejo (2.143) y Centro (2.121).

    La zona intermedia estaría ocupada por Almozara (1.787), Miralbueno-Bombarda (1.777), Arrabal - Barrio San Jesús (1.752), Casco Histórico (1.664), Montecanal Valdespartera-Rosales del Canal (1.631) y La Jota (1.551). En la parte baja se encuentran los siguientes: Las Fuentes (1.268), Casetas-Garrapinillos-Monzalbarba (1.049) y Barrios rurales del norte (1.041).

    DistritoEnero 21Septiembre 20Junio 20Marzo 20
    Ciudad de Zaragoza1.5991.6101.5771.618
    Pol Universidad Romareda2.5852.8092.6002.727
    Centro2.1432.1662.2272.300
    Ruiseñores2.1211.9392.0602.048
    Casablanca2.0881.9701.9651.994
    Actur2.0842.1002.0682.125
    Universidad San Francisco1.9291.8781.9781.939
    Almozara1.7871.6161.7001.845
    Miralbueno-Bombarda1.7771.7901.8101.757
    Arrabal - Barrio Jesús1.7521.5681.5381.654
    Casco Histórico1.6641.6501.6291.770
    Montecanal-Valdespartera-Rosales del Canal1.6311.6231.5911.607
    La Jota1.5511.5741.5851.649
    Miraflores San José 1.5311.5531.5651.535
    Salvador Allende-Parque Goya-Zorongo1.4741.5231.5291.538
    Avenida Cataluña-Santa Isabel-Movera1.4681.4011.4511.416
    Delicias1.3931.3801.3061.394
    Oliver y Valdefierro1.3851.3641.3211.349
    Torrero - La Paz1.2701.2771.3021.342
    Las Fuentes1.2681.3681.3601.404
    Casetas- Garrapinillos- Monzalbarba1.0491.0401.0151.036
    Barrios rurales del norte1.0411.0221.0351.066

    Fuente: Idealista


    Todo sobre la tasación de pisos en Zaragoza

    Aragón y en concreto, Zaragoza, ocupa un nivel medio-alto en los rankings debido a su buena situación económica. A continuación, os compartimos un estudio sobre esta situación:


    En primer lugar, Idealista sitúa el mercado de Zaragoza en una evolución estable. Vamos a mirar más a largo plazo. En 2008, antes del estallido de la crisis inmobiliaria, el precio subió por encima de los 2.700 euros. Tras la crisis, este importe descendió hacia niveles bajos de 1.400 (2016).


    Por otro lado, la Sociedad de Tasación, dentro de su 'Informe Completo de Tendencias del Sector Inmobiliario', ofrece la provincia de Zaragoza como una buena oportunidad para conseguir rentabilidad por el alquiler (6,7 por ciento). En este sentido, además, el mismo informe refleja que el precio en la provincia de Zaragoza (1.871).


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    ¿Cuáles son los gastos de vivienda derivados de la compraventa en Zaragoza?

    La lista de comisiones e impuestos es amplia, pero en Housell te la explicamos para que no te quede ninguna duda:


    - Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): se paga en el momento de la venta y solo sí se ha obtenido un beneficio (ganancia patrimonial). Hay que declararlo siempre, pero si hay pérdida no se paga. Estos serían los tramos y su porcentaje a pagar (en 2021)

    TramosTipo estatalTipo AragónTipo total
    Entre 0 y 12.450 euros9,50%10%19,5%
    Entre 12.450 y 20.200 euros12%12,5%24,5%
    Entre 20.200 y 34.000 euros15%15,5%30,5%
    Entre 34.00 y 35.200 euros15%19%34%
    Entre 35.200 y 50.000 euros18,50%19%37,50%
    Entre 50.000 y 60.000 euros18,5%21,0%39,5%
    Entre 60.000 y 70.000 euros22,5%22,0%44,5%
    Entre 70.000 y 90.000 euros22,5%22,5%45,0%
    Entre 90.000 y 130.000 euros22,5%23,5%46,0%
    Entre 130.000 y 150.000 euros22,5%24,5%47,0%
    Más de 150.000 euros22,5%25,0%47,5%

    - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: el Gobierno de la mencionada Comunidad detalla la siguiente tabla:

    Valor bien hasta €Cuota íntegraResto valor bienTipo
    00400.000,008,00%
    400.000,0032.000,0050.000,008,50%
    450.000,0036.250,0050.000,009,00%
    500.000,0040.750,00250.000,009,50%
    750.000,0064.500,00en adelante10,00%

    Fuente: Gobierno de Aragón. Cuotas tributarias y tipos impositivos de las operaciones inmobiliarias calculados en función del valor de los inmuebles adquiridos.



    - Su tasa se sitúa en el 2%: en las primeras copias de escrituras que documenten transmisiones de bienes inmuebles sujetas y exentas del impuesto sobre el valor añadido (IVA), en las que se documenten transmisiones de bienes inmuebles sujetas y exentas del impuesto sobre el valor añadido (IVA).

    - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: Como la vivienda es de segunda mano, deberás abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que dependerá de los siguientes tramos, tal y como explica el Gobierno de Aragón.

    - Certificado de eficiencia energética: en Aragón, el registro es gratuito, mientras que el certificado te podría costar desde 50 euros.

    - Plusvalía municipal en Zaragoza: sirve para determinar el incremento del valor de los terrenos se aplicará un porcentaje en función de la duración del período impositivo, sobre el valor catastral del suelo que el terreno tenga determinado, en el momento de la transmisión a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.. Se debe pagar al realizar una transmisión de dicho inmueble. En este artículo puedes ver cómo se calcula y sus características principales.

    - El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): sirve para determinar el incremento del valor de los terrenos se aplicará un porcentaje en función de la duración del período impositivo, sobre el valor catastral del suelo que el terreno tenga determinado, en el momento de la transmisión a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles... Se debe pagar al realizar una transmisión de dicho inmueble. En este artículo puedes ver cómo se calcula y sus características principales. Y en el siguiente, más información en el caso de Zaragoza.

    Comisiones de agencia en Zaragoza

    Las comisiones son algo molesto y que te puede hacer dudar en muchas operaciones. Tenemos una buena noticia: si eliges Housell no te cobramos comisiones sobre el precio final de venta en la vivienda. Logramos esto gracias a un novedoso sistema muy novedoso que rompe con lo acostumbrado.
    ¡Ten en cuenta que las fórmulas tradicionales te harían pagar en torno a un 5% por este concepto!

    ¿Cuáles son los precios de reformas de casas en Zaragoza?

    Según el portal Cronoshare, los precios para una reforma integral en Zaragoza de la siguiente forma: 70 metros cuadrados (12.000-36.000 euros), 80 metros cuadrados (13.700-41.100 euros), 90 metros cuadrados (15.400-46.300 euros), 100 metros cuadrados (17.100-57.400 euros) y 120 metros cuadrados (20.600-61.700 euros).

    70 m2 entre 12.000 - 36.000 euros
    80 m2 entre 13.700 - 41.100 euros
    90 m2 entre 15.400 - 46.300 euros

    100 m2 entre 17.100 - 57.400 euros
    120 m2 entre 20.600 - 61.700 euros

    Valor catastral de los inmuebles en Zaragoza

    La gestión catastral de los inmuebles de Zaragoza la realiza la Agencia Tributaria de Aragón. Esto se logra a través de distintos convenios de colaboración entre el Ayuntamiento de Zaragoza y la Dirección General del Catastro (dependiente del Ministerio de Hacienda).

    Ayudas públicas a la compraventa de pisos en Zaragoza

    El Gobierno de Aragón ofrece las siguientes ventajas fiscales:


    • 60% para las primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de vivienda habitual por familias numerosas que cumplan los requisitos del artículo 122-3.
    • 100% en las operaciones de alteración de plazo y modificación de condiciones financieras de préstamos hipotecarios de la Ley 2/1994 y créditos hipotecarios, artículo 122-6.
    • 50% en las operaciones de préstamo a crédito de microempresas autónomas, artículo 122-7.
    • 30% para las primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de su vivienda habitual por parte de personas físicas incluidas en alguno de los siguientes colectivos, siempre que el valor real del bien inmueble no supere los 100.000 euros, artículo 122-10:
      • Menores de 35 años.
      • Personas con discapacidad igual o superior al 65%.
      • Mujeres víctimas de violencia de género, considerando tales aquellas que cuenten con orden de protección en vigor o sentencia judicial firme por tal motivo en los últimos 10 años.

    Housell, mucho más que una inmobiliaria ‘low cost’ en Zaragoza

    Si quieres vender tu casa o piso en Zaragoza de forma fácil y sin pasar apuros, Housell es tu lugar. Tenemos el mejor plan para que puedas vender tu piso o casa. Gracias a nuestra valoración profesional y a un reportaje fotográfico, crearemos un anuncio irresistible y lo publicaremos en los principales portales inmobiliarios. .

    Una vez ahí, filtraremos las llamadas de los interesados y te asignaremos un experto dedicado a ti, para asesorarte durante toda la venta. Una vez elegido el comprador, ¡te acompañamos en el papeleo, la negociación del precio. ¡Y por supuesto, también en la firma!.

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