Vender piso o casa en Madrid: todo lo que debes saber

Te damos toda la info necesaria para vender tu inmueble en Madrid: tasación, gastos, ayudas, impuestos, burocracia...

    Estadísticas de venta de Housell en Madrid

    Viviendas a la venta

    1.992


    Vendemos una casa cada

    24 horas


    Precio medio de venta

    416.430€


    Valoración de nuestros cliente

    4,7/5

    Si estás pensando vender tu inmueble en Madrid, aquí te damos todos los datos que necesitas saber sobre su valor, su tasación, gastos, ayudas, impuestos, burocracia… ¡Obtén la información más completa en Housell!

    Precios de venta de pisos y casas en Madrid: estimación por barrios

    Según el Ayuntamiento de la capital, éstos eran los precios por barrio en diciembre de 2019 (en euros y por metro cuadrado) en todos los barrios. Un estudio realizado por el portal Idealista señala que el barrio más rico es el barrio de Salamanca (5.873 euros), es más del triple de caro que el más económico, Villaverde (1.719).

    Solo el centro, Chamartín y Chamberí, superan los 5.000 euros por metro cuadrado, mientras que Latina, Carabanchel, Usera, Vallecas, Moratalaz, San Blas o Vicálvaro rondan los 2.000 euros. La zona “intermedia” serían barrios como Tetuán, Fuencarral - El Pardo, Moncloa, Ciudad Lineal u Hortaleza con precios superiores a los 3.000 euros por metro cuadrado.

    DistritoDiciembre 19Septiembre 19Junio 19Marzo 19
    Ciudad de Madrid3.7723.7703.8103.721
    Centro5.0594.9945.0315.069
    Arganzuela4.0194.0594.0854.071
    Retiro4.5394.5724.6604.631
    Salamanca5.8735.7885.8685.818
    Chamartín5.0564.9804.9345.174
    Tetuán3.6563.7163.7193.725
    Chamberí5.3015.3315.2715.279
    Fuencarral - El Pardo3.5543.4803.3693.379
    Moncloa - Aravaca3.9633.8963.9283.892
    Latina2.3062.2922.2922.280
    Carabanchel2.1922.1892.1822.171
    Usera2.0312.0412.0712.036
    Puente Vallecas1.9541.9511.9081.890
    Moratalaz2.5152.5942.5582.484
    Ciudad Lineal3.0353.1023.0733.020
    Hortaleza3.6153.7043.7163.736
    Villaverde1.7191.7131.7161.693
    Villa Vallecas2.4192.4042.4482.409
    Vicálvaro2.3182.2302.2582.256
    San Blas2.4682.5332.5502.516
    Barajas3.2643.1103.1303.165

    Fuente: Ayuntamiento de Madrid

    Todo sobre la tasación de pisos en Madrid

    En primer lugar, Idealista afirma que las transacciones de viviendas de segunda mano se mueven en torno a los 4.500 euros/m2, mientras que las promociones que todavía no tienen licencia (sobre plano), ascienden entre los 5.100 y los 5.500 euros/m2. También apunta que éstas últimas distorsionan (entre el 5 y el 10%) el mercado, al firmarse contratos privados hace dos o tres años, certificándose ahora ante notario.


    Por otro lado, la Sociedad de Tasación, cifra en 3.627 euros/m2 el precio medio en la capital madrileña, dentro de su 'Informe Completo de Tendencias del Sector Inmobiliario', correspondiente a enero de 2020.


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    ¿Cuáles son los gastos derivados de la compraventa en Madrid?

    La lista de comisiones e impuestos es amplia, pero en Housell te la explicamos para que no te quede ninguna duda:


    - Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Se paga en el momento de la venta y solo sí se ha obtenido un beneficio (ganancia patrimonial). Hay que declararlo siempre, pero si hay pérdida no se paga. Estos serían los tramos y su porcentaje a pagar (en 2019): entre 0 y 6.000 euros (19% con un máximo de 1.140 euros), entre 6.000 y 50.000 euros (21% con un máximo de 10.500 euros) y más de 50.000 euros (23% con un máximo de 11.500 euros).

    - Plusvalía municipal en Madrid: Sirve para determinar el incremento del valor de los terrenos se aplicará un porcentaje en función de la duración del período impositivo, sobre el valor catastral del suelo que el terreno tenga determinado, en el momento de la transmisión a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Se debe pagar al realizar una transmisión de dicho inmueble. En este artículo puedes ver cómo se calcula y sus características principales.

    - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: Tributa al 0,5 por ciento (tipo general), aunque existen situaciones especiales (viviendas de nueva construcción, préstamo hipotecario, renuncia a la exención o sociedades de garantía recíproca). Consúltalas en el siguiente enlace.

    - El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Lo debe asumir quien sea titular del inmueble el día 1 de enero. Puedes consultar aquí cómo se calcula.

    - Certificado de eficiencia energética: No te costará más de 100 euros.

    - Como la vivienda es de segunda mano, deberás abonar el 6% (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

    Comisiones de agencia en Madrid

    Las comisiones son algo molesto y que te puede hacer dudar en muchas operaciones. Tenemos una buena noticia: si eliges Housell no te cobramos comisiones sobre el precio final de venta en la vivienda. Logramos esto gracias a un novedoso sistema que rompe con lo acostumbrado.
    ¡Ten en cuenta que las fórmulas tradicionales te harían pagar en torno a un 5% por este concepto!

    ¿Cuáles son los precios de reformas de casas en Madrid?

    Según el portal Cronoshare, los precios para una reforma integral en la capital de España se mueven entre los 11.000 y los 27.000 euros para una reforma de un piso de 70 metros cuadrados. Un importe que aumentaría en la siguiente medida en caso de haber más superficie:

    80 m2 entre 12.600 - 30.900 euros
    90 m2 entre 14.100 - 34.700 euros

    100 m2 entre 15.700 - 38.600 euros
    120 m2 entre 18.800 - 46.300 euros

    Esta misma página web explica que este importe se desglosa en varios conceptos: demoliciones, tabiques de pladur, parquet, reforma de baño, cocina, pintura…

    Valor catastral de los inmuebles en Madrid

    Desde 2004, gran parte de la gestión catastral en los inmuebles de Madrid la realiza la Agencia Tributaria de Madrid. Esto se logra a través de distintos convenios de colaboración entre el Ayuntamiento de Madrid y la Dirección General del Catastro (dependiente del Ministerio de Hacienda)

    Esta colaboración ha repercutido positivamente en el mantenimiento del Catastro Inmobiliario, cuya información se actualiza de forma más eficiente, tal y como explica el propio Ayuntamiento en su página web.

    Ayudas públicas a la compraventa de pisos en Madrid


      La Comunidad de Madrid ofrece las siguientes ventajas fiscales:

    • El Ayuntamiento de la capital coloca el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en vivienda usada al 4% para aquellas familias que sean numerosas (hay diferentes criterios de familia numerosa, el más común es el compuesto por dos ascendientes con vínculo conyugal con 3 o más hijos) , frente al 6% del tipo normal.
    • En el caso de que tuviera que pagarse el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, el titular de familia numerosa aplicará a partir del 1 de enero de 2019 una bonificación del 95 por ciento sobre el tipo general del 0,75 por ciento.
    • En cuanto al IRPF, Madrid ofrece un descuento a las rentas bajas (por debajo de 17.702,2 euros). En estos casos se pagaría solamente un 11,2%, en vez el 12% que se aplica en el tipo nacional.
    • Al respecto anterior, se aplican otros descuentos por familia numerosa, por acogida de menores de tres años, situaciones especiales, rentas bajas. Por ejemplo. 600 euros vale el menor acogido, el segundo 750 y el tercero, 900.

    Housell, mucho más que una inmobiliaria ‘low cost’ en Madrid

    Si quieres vender tu casa o piso en Madrid de forma fácil y sin pasar apuros, Housell es tu lugar. Tenemos el mejor plan para que puedas vender tu piso o casa desde 1.995 euros. Gracias a nuestra valoración profesional y un reportaje fotográfico, crearemos un anuncio irresistible y lo publicaremos en los principales portales inmobiliarios.

    Una vez ahí, filtraremos las llamadas de los interesados y te asignaremos un experto dedicado a ti, para asesorarte durante toda la venta. Una vez elegido el comprador, te acompañamos en el papeleo, la negociación del precio y, por supuesto, también en la firma.

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