03.08.2017
Housell
¿Es obligatorio tener una nota simple a la hora de vender una casa? En este artículo te lo contamos todo.

¿Qué es una nota simple?

Se trata del documento, expedido por este registro, que nos informa sobre la realidad, a efectos jurídicos, de una finca inmobiliaria: descripción, ubicación, propietarios, cargas, avisos varios...

Más formalmente, según los Registradores de España: "la nota simple es un extracto sucinto del contenido de los asientos relativos a la finca, donde conste la identificación de la misma, la identidad del titular o titulares de los derechos inscritos sobre la misma, y la extensión, naturaleza y limitaciones de éstos. Asimismo, se harán constar las prohibiciones o restricciones que afecten a los titulares o derechos inscritos. El valor de la nota simple es puramente informativo."

¿Que información nos da?

Los elementos de una nota simple son:

  • Tipo de finca: solar, prado, casa, elemento de una comunidad de propietarios, etc.
  • Descripción física: metros cuadrados y los linderos al norte, sur, este y oeste.
  • Dirección y localidad.
  • Número de finca.
  • Identificación por el IDUFIR, que es un número exclusivo de dicha finca para todos los Registros.
  • Descripción de posibles usos de la finca.
  • Clasificación urbanística.
  • Coeficiente de participación, si hay comunidades de propietarios.
  • Referencia catastral.
  • Titularidad de la finca.
  • Condición de propietario: compraventa, herencia, etc.
  • Cargas de la finca: hipotecas, servidumbres, alquileres, etc.
  • Anotaciones preventivas y notas marginales

En la nota simple es posible que figure otra información complementaria: afecciones fiscales, afecciones urbanísticas, embargos y demandas que afecten a la finca, etc.

¿Por qué la necesito para vender mi casa?

A la hora de comprar una vivienda nos interesa saber el estado “legal” del inmueble. En ese punto toca consultar la nota simple registral. Es el medio informativo más habitual del Registro de la Propiedad, que se necesita en todos los procesos de compra-venta de viviendas. Una garantía de que la casa está libre de cargas y es susceptible de ser comprada.

  

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