16.04.2019
Housell
¿Sabes cómo se calcula el metro cuadrado en España y qué precio medio tiene? Te lo contamos todo sobre ello con esta infografía.

El mercado de la vivienda tiene un denominador común alrededor del cual gira todo el mundo inmobiliario: el metro cuadrado. En el artículo de hoy analizamos todo lo que debes saber sobre el m² de la vivienda y cómo es en España.

¿Qué es el metro cuadrado o m²?

Antes de empezar, hay que aclarar qué es el metro cuadrado. En resumen, se trata del área de un cuadrado cuyos lados miden 1 metro. Esta medida es la que se utiliza para saber el tamaño de una casa. A pesar de todo, no todos los metros cuadrados de una casa son iguales, existen 3 tipos de m²:

  • Construido.
  • Útil.
  • Construido con comunes.

¿Qué es el metro cuadrado construido?

El metro cuadrado construido es todo el espacio dentro del perímetro de la vivienda. Incluye todas las paredes y elementos estructurales. Además, en las buhardillas solo se contabiliza a partir de 1,5 metros de altura. Los elementos de la estructura de la vivienda suelen ocupar entre el 10% y el 15% (aunque puede ser mucho mayor según el caso). El resto de la vivienda será espacio útil.

¿Qué es el metro cuadrado útil?

El metro cuadrado útil es el espacio no ocupado por elementos estructurales. Se puede definir como todo el espacio porque el que es posible caminar libremente incluyendo armarios empotrados y mobiliario. Como su propio nombre indica, es todo el sitio que podrás utilizar de la casa como prefieras.

El metro cuadrado en terrazas, patios, áticos y bajos con jardín

Cada vez existen más tipologías de casas ya que incluyen patios, terrazas, áticos o jardines. Esto generan dudas a la hora de medir una casa y se cuestiona si se incluyen, o no, en los metros cuadrados totales de la vivienda.

A la hora de escribir el anuncio para vender una casa lo más honesto es separar los metros cuadrados cerrados y abiertos para evitar malentendidos con los compradores.

Diferencia entre espacios cerrados y abiertos en el catastro

Para que se puedan contabilizar al 100% los metros cuadrados de un espacio en el tamaño de una casa estos deben ser cerrados, ahora bien ¿que caracteriza a un espacio cerrado y a uno abierto?

  • Espacios cerrados: se trata de cualquier estancia de una casa con al menos 3 paredes de los 4 lados que podría tener. Si el espacio tuviese más de 4 lados, se contabiliza el porcentaje de paredes respecto a los lados sin pared. Siempre debe haber más paredes que lados sin cerrar.
  • Espacios abiertos: de la definición anterior se deduce que cualquier espacio con menos de 3 paredes o un porcentaje igual o inferior al de lados sin cerrar es un espacio abierto.

Según el catastro, las terrazas, balcones y porches cubiertos sin paredes se contabilizan al 50%. Es decir, si tienes una terraza de 8 metros cuadrados, en el catastro solo sumará 4 al tamaño de la vivienda.

¿Cómo medir los metros cuadrados de una casa?

Salvo que seas arquitecto, aparejador o cualquier otro tipo de profesional relacionado con la construcción de viviendas, no se recomienda medir los metros cuadrados de una casa a mano. Si quieres saber lo grande que es una casa, puedes:

Cómo se calcula el precio de una casa según sus metros cuadrados

Si necesitas calcular el precio de una casa según sus metros cuadrados es muy sencillo. Solo tienes que conocer cuántos metros tiene tu casa y multiplicarlo por el precio del m² de tu zona.

Por ejemplo, si tienes una vivienda de 120 m² en la Gran Vía del centro de Madrid, tendrás que multiplicarlo por 3.906€.

120 m² x 3.906€ = 468.720€

En este cálculo siempre se incluyen todos los metros, construidos, útiles y comunes. Sin embargo, hay muchos factores a tener en cuenta para saber el precio de una casa, como el estado de la vivienda, los extras, etc. Por lo que no basta con saber lo grande que es.

Si necesitas ayuda, Housell cuenta con una herramienta totalmente gratuita que te ayuda a saber cuánto vale tu casa comparándola con viviendas similares de la zona y haciendo un estudio de mercado.

¿Cuántos metros cuadrados tienen las casas en España?

De media, las casas españolas tienen 144,3 m2 de media, aunque la cifra varía mucho según la zona:

ZonaM² por vivienda
Centros urbanos45 a 103 m²
Ensanches urbanos103 a 147 m²
Extrarradios y municipios medianos103 a 191 m²
Viviendas unifamiliares y otros191 a 638 m²
España111 a 269,75 m²

 

Cuál es el precio del m² en España

El precio medio por m² en España al terminar 2018 fue de 1.337€. Sin embargo, estas cifras varían notablemente en cada comunidad autónoma.

Cuál es el precio por m² en cada comunidad autónoma

Según los datos de TINSA, el precio por metro cuadrado en cada comunidad autónoma en España durante el último trimestre de 2018 fue de:

 Comunidad autónomaPrecio por m²
1Comunidad de Madrid2.306€
2Islas Baleares2.145€
3País Vasco2.026€
4Cataluña1.885€
5Islas Canarias1.305€
6Cantabria1.268€
7Andalucía1.222€
8Principado de Asturias1.206€
9Comunidad Foral de Navarra1.113€
10Galicia1.099€
11Aragón1.092€
12Comunidad Valenciana1.065€
13Castilla y León1.032€
14Región de Murcia961€
15La Rioja895€
16Castilla la Mancha790€
17Extremadura769€

 

En las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, el precio del metro cuadrado durante el último trimestre de 2018 fue de 1.719€ y de 1.757€ respectivamente.

Si quieres saber cuánto vale el m² en tu localidad y no sabes cómo obtener esta información, en Housell te asesoramos y ayudamos en lo que necesites. Llámanos al 900 622 160 y te atenderemos sin compromiso.

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