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17.12.2020
Quizás te estás preguntando si es momento de comprar una vivienda o mejor esperar

Un 2020 atípico marcado para siempre por la presencia del coronavirus. Más allá de la tremenda crisis sanitaria, que ya se ha llevado decenas de miles de vidas en España; la crisis económica tampoco se quedará atrás. El confinamiento paró durante semanas las actividades esenciales y ya está dejando consecuencias muy grandes sobre los negocios. El sector inmobiliario también experimentará algunos cambios durante los próximos años. Probablemente sea a la baja, así que quizá sea un buen momento para adquirir una vivienda. ¿O quizá no? Descúbrelo en Housell.

Si el precio de los inmuebles baja, puedes pensar que es un buen momento para comprar una vivienda. Esto puede ser cierto, pero cuidado, porque hay matices. Y uno de los principales es el precio de las hipotecas, con dos vertientes:

En primer lugar, el impacto de la crisis económica puede tener un efecto sobre la tasa de intereses. Los perfiles más perjudicados (desempleados, contratos más precarizados…) podrían sufrir una subida del tipo de interés. Una subida que, lógicamente, tendría un menor efecto entre las personas menos perjudicadas por la crisis económica. ¿Por qué se produciría esta subida? Por el riesgo creciente de morosidad.

La segunda cara viene a partir de la evolución del euribor, índice que indica el precio del dinero. La tasa marcó su máximo hace apenas una década, cercano al 5%, y ahora se encuentra en terrenos negativos (-0,5%). Se prevé que las políticas de expansión cuantitativa (imprimir dinero) seguidas por el Banco Central Europeo (BCE) se mantengan durante unos años, lo que propiciará que el euribor apenas aumente. Sin embargo, también podría generar inflación a largo plazo y esto conviene tenerlo en cuenta de cara al futuro para la compra de una vivienda.

Por otro lado, habría que tener en cuenta diferentes factores relacionadas con la pandemia: la efectividad de la vacuna y su impacto en el turismo, la tasa de mortalidad (las viviendas que no se usan tendrán que ser vendidas), la evolución de los grandes índices económicos (PIB, renta per cápita, evolución del poder adquisitivo, IPC…). En definitiva, todo un conglomerado de factores.

Ahora que conocemos la situación por encima, vayamos hacia las opiniones de los expertos sobre si es momento de comprar una vivienda. El diario 20minutos recoge en un extenso reportaje varias opiniones que veremos de forma muy breve:

    1. Emiliano Bermúdez (Donpiso): cree que la bajada de precios será entre el 8 y el 10%. Recomienda comprar de forma inmediata, ya que no cree que haya bajadas más sustanciales. Según él, el momento es ahora.
    2. Eduardo Molet, presidente de la Red de Expertos Inmobiliarios: prefiere ir un poco a contracorriente y esperar, al menos, hasta principios de 2021.
    3. Vicenç Ramón (RTV Grupo Inmobiliario): en este caso, sigue la línea expresada por Emiliano Bermúdez. Cree, por tanto, que es buen momento para comprar esa vivienda que quieres.

Por otra parte, creemos que es interesante que conozcas algunos datos sobre la evolución del sector en los próximos años:

  1. El mercado se ha paralizado durante la pandemia, muchas veces de forma casi total (durante el confinamiento). Con el estallido del coronavirus, la inversión se redujo un 75% en marzo de 2020. Un hecho que rompió una tendencia alcista, aproximándose incluso a los niveles de 2008.
  2. Madrid: 3.033 euros/m2 en el primer trimestre de 2020 / 2.853 en el tercer trimestre
  3. Barcelona: 3.335 euros/m2 en el primer trimestre de 2020 / 3.190 en el tercero
  4. Valencia: 1.515 euros/m2 en el primer trimestre de 2020 / 1.415 en el tercero
  5. Sevilla: 1.741 euros/m2 en el primer trimestre de 2020 / 1.644 en el tercero
  6. Bilbao: 2.181 euros/m2 en el primer trimestre / 2.115 en el tercero

Una tendencia que se mantiene incluso en las ciudades más baratas del país (Ávila, Zamora), aunque en Castellón se observa una rara tendencia ascendente (882 euros en el T1 y 894 en el T3).

Ahora que ya has comprobado si es momento o no de comprar vivienda, puedes entrar en Housell y consultar cualquier duda que tengas sobre el mercado inmobiliario. ¿A qué esperas? Anímate.

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