03.01.2019
Housell
Descubre cómo beneficiarte de las deducciones en la declaración de la renta tras comprar o vender una casa.

En la compraventa de una vivienda intervienen quién vende la casa y quién la compra. Ambas partes tienen que asumir los gastos de la compra, los de la venta y el pago de determinados impuestos.

En este sentido, hay gastos que son deducibles en la declaración de la renta.

Guía Renta 2018

Requisitos para deducir gastos en la declaración de la renta al comprar una casa

Para poder disfrutar de deducciones en la declaración de la renta debes cumplir los siguientes requisitos:

  • La compraventa tiene que ser de una vivienda habitual, es decir, aquella en la que hayas vivido o vayas a vivir habitualmente.
  • La transmisión de la casa tiene que haberse hecho antes del 1 de enero de 2013.
  • Debes haber deducido por la compraventa de la casa en 2012 (o antes).

Si has comprado una casa a partir de 2013, no podrás beneficiarte de las deducciones en la declaración de la renta salvo que vivas en el País Vasco o Navarra.

Gastos deducibles en la declaración de la renta tras comprar una casa

Anualmente, cada titular del contrato de la hipoteca de la casa puede desgravar un 15% de lo que haya pagado (sobre un máximo de 9.040€).

Por ejemplo, si has pagado 9.040€ de hipoteca al año, se te deducirá ese 15%, en total 1.356€. Sin embargo, si has pagado 20.000€, no obtendrás más bonificaciones y solo podrás desgravar esos 1.356€.

Esto se aplica de manera individual, por lo tanto, si compraste una casa con tu pareja y los dos hacéis la declaración de la renta por separado, ambos podréis obtener ese 15%.

Deducciones en la declaración de la renta en el País Vasco y Navarra

A diferencia del resto de España, el País Vasco y Navarra tienen su propio IRPF, por tanto tienen unas condiciones diferentes:

  • Se permite desgravar por viviendas compradas después del 1 de enero de 2013.
  • En el País Vasco la deducción general es del 18% (con un tope de 1.530€) y del 23% para familias numerosas y jóvenes (con un tope de 1.955€).
  • En Navarra es del 15% si la vivienda es protegida comprada hasta 2015 (con un tope de 2.250€).

Requisitos para deducir gastos en la declaración de la renta al vender una casa

Si, por el contrario, vas a vender tu casa, no tendrás que pagar IRPF por la vivienda si cumples alguno de estos requisitos:

  • Al vender tu vivienda habitual no obtienes ganancia patrimonial. Es decir, la vendes por menos de lo que pagaste por ella (aplicando una serie de cómputos).
  • El dinero que obtienes de la venta lo reinviertes en comprar otra vivienda habitual en un plazo de dos años (salvo en Guipúzcoa y Navarra). Si no reinviertes todo el dinero, pagarás IRPF por la parte sobrante.
  • Tienes más de 65 años.
  • Compraste la casa antes de 1994, en cuyo caso se aplican coeficientes de abatimiento, quedando exenta parte de la ganancia patrimonial.

Es muy importante saber que cuando tomamos la decisión de comprar o vender un inmueble debemos tener a mano una calculadora para evaluar cuáles serán los gastos e impuestos a los que debemos hacer frente.

Si estás en proceso de vender o comprar una vivienda, en Housell te lo ponemos fácil y te ayudamos con todos los trámites. Llámanos sin compromiso al 900 622 160 y verás que sencillo.

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