Escritura de propiedad: todo lo que debes saber antes de tramitarla

Comprar o vender cualquier inmueble requiere de muchos pasos, además de presentar la documentación necesaria.

Si te han dicho que tienes que escriturar y aún no estás al tanto sobre este tema o tienes algunas inquietudes, en este post te contaremos todo lo que has de saber antes de realizar la escritura pública de compraventa.

Si con la información que a continuación te dejamos no te alcanza, siempre puedes llamarnos al 900 622 160, para que nuestros expertos inmobiliarios puedan solventar tus consultas.

¡Vamos a ello!

¿En qué consiste esta escritura?

Primero que nada, hablaremos un poco sobre qué es una escritura pública de compraventa y cuáles son sus características más importantes:

Escritura pública, ¿qué es?

Una escritura pública de compraventa es el documento proporcionado por seguridad jurídica al comprador o al vendedor (según corresponda), al proceder la transferencia de propiedad de un inmueble e inscribirlo en el registro de la propiedad. Hay que tener en cuenta que este es el último paso requerido luego de la compra/venta de una casa.

Este documento legal se destaca por ser:

1. Un documento facultativo: esto significa que no es de carácter obligatorio firmar la escritura pública de compraventa para adquirir una casa. Aun así, desde Housell siempre recomendamos hacerla, dada la seguridad jurídica que la misma otorga. También, este documento es el exclusivo medio para registrar la transacción de compra y venta en el Registro de la Propiedad.
2. Fehaciente: certifica y prueba el acuerdo de las partes a la hora de realizar la transacción de compra y venta de la vivienda. Expresa la voluntad de cumplir con lo acordado

Firmar escritura ante notario: beneficios

Firmar la escritura pública de compraventa ante un notario/a ofrece numerosos beneficios y garantías legales, entre los cuales no podemos dejar de mencionar:

1. Seguridad jurídica: el notario es un profesional encargado de verificar y garantizar que el proceso de compraventa se efectúe de acuerdo con la legislación vigente. Su intervención da fe de la autenticidad y validez del contrato, asegurando la protección de los derechos de ambas partes.
2. Documentos completos: este profesional exigirá al vendedor los documentos obligatorios en la compraventa, tales como el Certificado de Eficiencia Energética, la cédula de habitabilidad (que se requiere solo en algunas comunidades autónomas), entre otros documentos.
3. Control de legalidad: se encargará de revisar minuciosamente la documentación, dará fe de la fehaciencia del contrato y de sus términos estipulados, asegurándose de que no existan irregularidades o cláusulas abusivas, lo que evita posibles problemas futuros y protege a ambas partes involucradas en la transacción.
4. Verificación de cargas y deudas: además es el encargado de investigar que la vivienda no tiene cargas o deudas sobre la propiedad que pudieran afectar la compraventa. De esta manera, el comprador tiene la certeza de adquirir una propiedad libre de cargas ocultas y el vendedor cumple con su obligación de informar sobre cualquier carga existente.
5. Cumplimiento de requisitos legales: asegura de que se cumplan todos los requisitos legales y fiscales pertinentes, como el pago de impuestos y la obtención de certificados necesarios. Esto garantiza que la compraventa se realice correctamente y se eviten posibles sanciones o inconvenientes legales en el futuro.
6. Reparto equitativo de gastos: otra ventaja es que el notario establece de manera clara el reparto de los gastos asociados a la compraventa, ya sea los honorarios notariales, impuestos y otros costos. Esto permite que ambas partes conozcan sus obligaciones financieras y se eviten disputas posteriores.

Seguramente, a través de los beneficios recién mencionados, podrás notar que firmar la escritura pública de compraventa ante un notario resulta esencial para proceder con una transacción inmobiliaria segura y libre de problemas legales futuros.

Firmar escritura de compraventa: paso a paso

Para firmar la escritura pública de compraventa, es necesario seguir los siguientes pasos:

• Acuerdo entre comprador y vendedor: las dos partes deben llegar a un acuerdo sobre los términos de la compraventa, incluyendo el precio, condiciones de pago, plazos y cualquier otra cláusula que se considere relevante.
• Elección del actuario: han de seleccionar un notario público que esté autorizado para realizar la escritura pública de compraventa. El certificador se encargará de redactar el documento y verificar la legalidad del proceso.
• Obtención de la documentación necesaria: tanto el comprador como el vendedor deben recopilar la documentación que se les solicita para la compraventa, ya sea, escrituras viejas, identificaciones, certificados de deudas y cualquier otro documento que el notario/a solicite.
• Revisión del borrador: el notario/a debe redactar un borrador de la escritura pública compraventa basándose en la información proporcionada. Las partes deberán revisarlo para asegurarse y constatar de que refleje correctamente los acuerdos previos.
• Firma: luego de revisarse el borrador, ambas partes deben acudir al notario/a encargado/a para firmar. Es importante que todos estén presentes y firmen el documento de escritura pública en presencia del actuario.
• Pago del precio acordado: por lo general, el comprador deberá realizar el pago del precio acordado en el momento de la firma de la escritura. Esto puede hacerse a través de una transferencia bancaria o utilizando otros métodos de pago que se hayan acordado previamente entre las partes.
• Registro: luego de la firma, el notario enviará la escritura al Registro de la Propiedad correspondiente para su inscripción. Una vez inscrita, el comprador se convierte legalmente en el propietario de la vivienda.

Recomendamos asesorarse con un profesional para garantizar el cumplimiento de todos los requisitos legales en cada situación específica.

Si necesitas ayuda o tienes dudas respecto a los documentos que debes presentar para realizar la solicitud escritura pública, recuerda que desde Housell te asesoramos durante todo el proceso.