08.01.2019
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Los gastos de constitución de hipoteca han traído mucha controversia, descubre quién paga qué y cuánto

¿Quién asume los gastos de constitución de hipoteca?

El panorama bancario se ha visto sacudido por sentencias judiciales de cláusulas abusivas. Por ello, ha surgido la necesidad de realizar grandes cambios en la forma de contratar y conceder hipotecas.

El resultado de un largo proceso repleto de reclamaciones a la banca y dictámenes del Supremo es la nueva Ley Hipotecaria 2018. Aunque todavía está en proceso de aprobación, gracias a ella les corresponde a las entidades financieras asumir los gastos de la constitución de la hipoteca.

De hecho, la hipoteca es una garantía para los bancos para asegurarse el pago del crédito, por lo que es razonable que se hagan cargo de un trámite que les favorece de manera positiva.

¿Qué son los gastos de constitución de hipoteca?

Los gastos de constitución de hipoteca son todos los que se pagan por contratar un préstamo hipotecario con una entidad financiera. En el caso de la compra de viviendas, los gastos son:

  • Registro de la Propiedad.
  • Escritura de la casa y copias.
  • IAJD.
  • Arancel notarial.
  • Gestión de compraventa del inmueble.
  • Tasación.

¿Qué gastos de constitución de hipoteca paga el banco?

Actualmente, los gastos de constitución de hipoteca que deben pagar las entidades bancarias son:

  • La inscripción de la hipoteca en el Registro.
  • La primera escritura del inmueble.
  • El impuesto IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).
  • El arancel notarial.
  • Los gastos de gestoría de la compraventa.

¿Qué gastos tengo que pagar al contratar una hipoteca?

Por otro lado, los gastos de constitución de hipoteca que tienes que pagar tú son:

  • La tasación de la casa, necesaria para conceder la hipoteca.
  • Las copias que quieras hacer de la escritura original de la vivienda: unos 30€ por copia.

¿Cuánto tengo que pagar por los gastos de constitución de hipoteca?

Teniendo en cuenta los gastos de constitución mencionados que te corresponde abonar a ti, tendrás que pagar unos 30€ por cada copia de la escritura (se recomienda hacer mínimo 2) y entre 225€ y 475€ por la tasación.

Por lo tanto, al contratar una hipoteca, deberás desembolsar entre 285€ y 535€.

¿Qué gastos puedes reclamar si tienes tu hipoteca en vigor?

Tras entrar en vigor la Ley Hipotecaria 2018 podrás reclamar todos los gastos que le corresponden a los bancos, comentados en los apartados anteriores.

¿Y si cancelaste la hipoteca?

En el caso de que hayas tenido un préstamo hipotecario también puedes reclamar los gastos. Es decir, tanto si tu hipoteca está activa como si no, puedes reclamar que te devuelvan los gastos correspondientes.

08.01 - Gastos Constitución Hipoteca 2

En el caso de que tengas cualquier duda, llámanos al 900 622 162 y te ayudaremos con todos los trámites legales en la venta de tu casa.

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