18.12.2018
Housell
Te contamos cuánto dinero cuesta ser propietario de una casa, desde los gastos más básicos hasta los opcionales, para que puedas prepararte de cara a comprar tu primera vivienda.

Antes de comprar una casa por primera vez, hay que tener en cuenta muchas cosas. Una de las más importantes son los gastos que supone el mantenimiento de la vivienda. Además de los gastos fijos como la hipoteca, el agua, la luz, etc. hay otros gastos de los que no somos muy conscientes al principio. En el artículo de hoy te detallamos cuánto cuesta ser propietario de una casa.

¿Qué gastos tiene una casa?

Los principales gastos de tener una casa son:

  • Hipoteca.
  • IBI.
  • Gastos de la comunidad.
  • Tasa de basuras.
  • Seguro de hogar.
  • Gastos de mantenimiento.
  • Servicios y extras.

Gastos de hipoteca

En la mayoría de casos, el principal gasto fijo de ser propietario de una casa son las mensualidades de la hipoteca.

Cada hipoteca es un mundo, por lo que la factura a final de mes varía según el caso. No obstante, lo más recomendable es que la mensualidad no sea superior a un tercio de las ganancias del hogar, aunque tampoco debería ser inferior al 20% para no alargar demasiado el préstamo.

Por ejemplo, si tu núcleo familiar obtiene unas ganancias mensuales de 3.000€, la hipoteca no debería superar los 1.000€. En cualquier caso, los bancos analizan la solvencia a la hora de conceder hipotecas y este factor se suele tener en cuenta.

Asimismo, debes revisar a fondo el contrato hipotecario en busca de cláusulas abusivas antes de firmarlo para evitar sorpresas a fin de mes.

IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

El IBI es el Impuesto de Bienes Inmuebles y está regulado por el Ayuntamiento de cada localidad. Este se cobra a los propietarios de pisos, casas, garajes, locales, etc. por el simple hecho de ser propietario de un inmueble.

El IBI se paga una vez al año y el coste varía según cada municipio y las características del inmueble. Es complicado determinar cuánto dinero supone el IBI, ya que puede variar desde unos pocos euros hasta más de 1.000€. Para facilitar las cosas, puedes consultar el catastro. En cualquier caso, la Dirección General del Catastro estima que el precio medio del IBI en España es de unos 500€ al año.

Gastos de comunidad

Si tu vivienda no es una casa independiente, tendrás que pagar por el uso y mantenimiento de los espacios comunes. Los dueños de los diferentes pisos tendrán que afrontar la parte proporcional que les corresponda. Esta se calcula según la superficie de su inmueble. Por ejemplo, una persona con una casa de 120 m2 pagará más que una con una casa de 60 m2.

Los gastos de comunidad se pagan de forma mensual y pueden incluir costes de:

  • Luz de las zonas comunes.
  • Agua de la comunidad.
  • Seguro de la comunidad.
  • Posibles reparaciones.
  • Mantenimiento de espacios, gimnasio, jardín, piscina, etc.
  • Servicio de portería, limpieza, etc.
  • Gestoría o administración de la comunidad.
  • Plaza de aparcamiento.
  • Derramas y otros gastos.

Dependiendo del tamaño de la comunidad y de los diferentes servicios (piscina, gimnasio, etc.) la cuota puede variar mucho. En España, el gasto medio de comunidad al año es de unos 600€, lo que supone 50€ al mes.

Tasa de basura

La tasa de basura es un impuesto que también depende de los Ayuntamientos. Se cobra por la recogida de residuos de viviendas y locales y todo el proceso de su tratamiento hasta su eliminación. 

Se cobra anualmente y el coste depende de cada municipio, desde los 0€ en algunas localidades, hasta poco más de 170€ en los lugares más caros.

En algunas ocasiones está incluido en los gastos de comunidad y, en las ciudades que no se paga, puede venir incluido en el IBI. El coste medio por la tasa de basuras en España ronda los 100€ al año.

Seguro de hogar

Un seguro de vivienda supone estar cubierto ante muchas eventualidades y evitar así gastos extra que desequilibren el presupuesto mensual de la familia. Imagina un robo, un incendio o una inundación por la rotura de las cañerías...

El precio de un seguro de hogar dependerá de la cobertura y de la aseguradora. Pero es interesante pedir presupuestos antes de comprar la vivienda, ya que puede haber muchas diferencias entre una vivienda y otra. Sobre todo si una de ellas tiene zonas como jardines, terrazas, porches, etc.

En cualquier caso, el precio medio de una póliza multi-riesgo para una vivienda de 120 m2 ronda los 250€ al año, según el último informe de la OCU (Organización de Consumidores y Usuarios).

Ten en cuenta que el seguro de hogar te puede salir más barato si tienes sistemas de seguridad instalados en tu hogar.

Gastos de mantenimiento y renovación

Uno de los aspectos que más trastoca la economía familiar para los propietarios de una casa son los gastos de mantenimiento y renovación.

Esto puede incluir una infinidad de gastos, aunque los más comunes son el mantenimiento o renovación de electrodomésticos y mobiliario, cuidar el jardín, reparar averías, etc.

Se trata de un gasto insalvable hasta para el más cuidadoso de los propietarios y, aunque el seguro de hogar permite ahorrar mucho dinero en este apartado, es fundamental tener en mente los costes de mantener una casa en buen estado.

Por lo tanto, se recomienda reservar el 5% del sueldo mensual y crear un fondo para afrontar este tipo de gastos.

Facturas, servicios y extras

Finalmente, para saber cuánto cuesta ser propietario de una vivienda hay que incluir todos los servicios con los que contará la casa. Así pues, los gastos en servicios básicos y su coste medio mensual es de:

  • Factura de la luz: 63€ al mes.
  • Recibo del agua: De 8€ a 20€ al mes.
  • Recibo del gas: 50€ al mes.
  • Factura de teléfono e internet: 47€ al mes.

Otros servicios opcionales que se pueden contabilizar como gastos del hogar y su precio medio son:

  • Televisión a la carta: 10€ al mes.
  • Limpieza a domicilio: 12€ por hora.
  • Jardinería: 20€ por hora.
  • Alarma de seguridad: 35€ al mes.

Cuánto cuesta ser propietario de una vivienda: ejemplo práctico

Para aclarar un poco las cosas, vamos a ver un ejemplo práctico de los costes de ser propietario para una familia con unos ingresos mensuales de 3.000€. Para ello vamos a tener en cuenta el gasto medio establecido previamente sin contar con servicios opcionales para una casa en una comunidad de propietarios:

  • Hipoteca del 20% del sueldo familiar: 600€ al mes.
  • IBI: 41,50€ al mes.
  • Gastos de Comunidad: 50€ al mes.
  • Tasa de basuras: 8,35€ al mes.
  • Seguro de hogar: 21€ al mes.
  • Gastos de mantenimiento y renovación (5% del sueldo): 150€ al mes.
  • Facturas: 175€ al mes.

En total, la factura final por ser propietario de una vivienda quedaría en 1.045,85€ al mes. Al año, estos gastos ascienden a los 12.550,20€, lo que supone un 34,86% del presupuesto familiar mensual.

Estas cifras concuerdan con las recomendaciones generales sobre gasto en vivienda, que estiman que destinar entre un 30% y un 35% del presupuesto familiar a una casa es la cantidad adecuada para tener un buen nivel de vida.

¿Y tú, ya tienes controlados todos los gastos de tu futura vivienda? Si estás pensando en comprar una casa, en Housell te ayudamos en todo el proceso y te asesoramos para puedas permitirte la casa de tus sueños.

 

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