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Precios de venta de pisos y casas en Santander: estimación por barrios
Según el portal Idealista, el precio medio en la ciudad de Santander ascendía a 1.872 euros/metro cuadrado en abril de 2021. Ese mismo estudio señala que el barrio más caro es El Sardinero (3.946), seguido muy de cerca por Valdenoja-La Pereda (2.698). En tercer lugar se encuentra Puerto Chico (2.690). Todos estos barrios, muy distanciados del resto de la capital de Cantabria.
La zona intermedia está ocupada por Centro-Ayuntamiento (1.799), Numancia-San Fernando (1.754), General Dávila (1.748), Cuatro Caminos (1.712), Castilla-Hermida (1.688). La situación sigue siendo bastante parecida en Peñacastillo-Nuevamontaña (1.584) y Alisal-Cazoña-San Román (1.506).
| Distrito | Abr. 2021 | Nov. 2020 | Jul. 2020 | May. 2020 |
| Ciudad de Santander | 1.872 | 1.887 | 1.889 | 1.877 |
| El Sardinero | 3.946 | 3.919 | 3.939 | 3.920 |
| Valdenoja-La Pereda | 2.698 | 2.631 | 2.671 | 2.606 |
| Puerto Chico | 2.629 | 2.667 | 2.527 | 2.487 |
| Centro-Ayuntamiento | 1.799 | 1.836 | 1.830 | 1.856 |
| Numancia-San Fernando | 1.754 | 1.807 | 1.770 | 1.754 |
| General Dávila | 1.748 | 1.793 | 1.789 | 1.827 |
| Cuatro Caminos | 1.712 | 2.059 | 2.081 | 2.065 |
| Castilla-Hermida | 1.688 | 1.700 | 1.714 | 1.713 |
| Peña Castilla-Nueva Montaña | 1.584 | 1.641 | 1.598 | 1.598 |
| Alisal-Cazoña-San Román | 1.506 | 1.531 | 1.523 | 1.498 |
Fuente:Idealista
Todo sobre la tasación de pisos en Santander
Cantabria y en concreto, Santander, ocupa un nivel medio-alto en los rankings debido a su buena situación económica. A continuación, os compartimos un estudio sobre esta situación:
- En primer lugar, Idealista sitúa el mercado de Santander en una evolución muy irregular. Vamos a mirar más a largo plazo. En 2009, antes del estallido de la crisis inmobiliaria, el precio del m2 subió hasta rozar los 2.700 euros. Tras la crisis, este importe descendió hacia los 1.710 en 2017. Desde allí, ha experimentado una pequeña subida, sin superar nunca los 1.900 euros.
- Por otro lado, la Sociedad de Tasación, dentro de su ‘Informe Completo de Tendencias del Sector Inmobiliario’, indica que la Comunidad Autónoma de Cantabria tiene una confianza en el mercado inmobiliario (44 por ciento), bastante superior a la de la media nacional (40,9). ¡Aprovecha la oportunidad!
El mismo informe explica que el precio de la vivienda en Cantabria se sitúa frente en 1.892 euros/m2, una cantidad solo por debajo de Cataluña, Madrid, País Vasco, Baleares y Navarra.
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¿Cuáles son los gastos de vivienda derivados de la compraventa en Santander?
La lista de comisiones e impuestos es amplia, pero en Housell te la explicamos para que no te quede ninguna duda:
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): se paga en el momento de la venta y solo sí se ha obtenido un beneficio (ganancia patrimonial). Hay que declararlo siempre, pero si hay pérdida no se paga. Estos serían los tramos y su porcentaje a pagar (en 2019):
| Tramos | Tipo estatal | Tipo Cantabria | Tipo total |
| Entre 0 y 12.450 euros | 9,5% | 9,5% | 19% |
| Entre 12.450 y 20.200 euros | 12% | 12% | 24% |
| Entre 20.200 y 34.000 euros | 15% | 15% | 30% |
| Entre 34.000 y 35.200 euros | 15% | 15,60% | 30,60% |
| Entre 35.200 y 46.000 euros | 18,50% | 18,50% | 37,00% |
| Entre 46.000 y 60.000 euros | 18,50% | 19,50% | 38,00% |
| Entre 60.000 y 90.000 euros | 22,50% | 24,50% | 47,00% |
| Más de 90.000 euros | 22,50% | 25,50% | 48,00% |
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, sus tramos varían, tal y como explica el Gobierno de Cantabria:
En general, se aplica un 1% de tipo impositivos cuando contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil y de la Propiedad Industrial.
Sin embargo, se aplicará un 0,3 a los documentos donde priorice la adquisición de viviendas u opciones de compra sobre las mismas, siempre que el sujeto pasivo reúna estos requisitos:
- Familia numerosa o cónyuge del mismo, monoparentales.
- Minusvalía, psíquica o sensorial que tenga la consideración legal y se sitúe entre el 33% y no supere el 65%.
- Si la vivienda pasa a pertenecer, pro indiviso, a varias personas y estas tienen menos de 30 años; se aplica el porcentaje en proporción a su porcentaje de participación en la adquisición
- Viviendas de Protección Pública que no estén protegidas por la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
- Tipo impositivo del 0,65%: si la adjudicación de este tipo de viviendas se da mediante un tipo del 0,65%.
- Tipo impositivo del 0,15%: para la minusvalía superior al 65%.
- Tipo impositivo del 1.50%: primeras copias de escrituras que documenten, de forma expresa, la renuncia a la exención del IVA.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Como la vivienda es de segunda mano, deberás abonar el 10% como norma general. En este sentido, sí que existen algunas excepciones a esta norma:
- Por importe de la casa: si vale menos de 120.000 euros se cobra el 8 por ciento, entre 120.000 y 200.000 euros se cobra el 9 por ciento. Si vale más de 200.000, se aplica el tipo general.
- Por discapacidad acreditada entre el 33 y el 65 por ciento o familia numerosa, el importe baja hasta el 5 por ciento. También se aplica este porcentaje cuando se va a rehabilitar una vivienda.
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): lo debe asumir quien sea titular del inmueble el día 1 de enero. Puedes consultar aquí cómo se calcula.
- Plusvalía municipal en Santander: sirve para determinar el incremento del valor de los terrenos se aplicará un porcentaje en función de la duración del período impositivo, sobre el valor catastral del suelo que el terreno tenga determinado, en el momento de la transmisión a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Se debe pagar al realizar una transmisión de dicho inmueble. En nuestro anterior artículo puedes ver cómo se calcula y sus características principales.
- Certificado de eficiencia energética: en Cantabria, su precio mínimo es de 45 euros. Si el piso tiene más metros cuadrados, este precio aumentará. Para un tamaño de 80 metros cuadrados, el importe suele situarse en los 70 euros.
Comisiones de agencia en Santander
Las altas comisiones son algo molesto y que te puede hacer dudar en muchas operaciones. Tenemos una buena noticia: con Housell siempre tendrás tarifas justas y transparentes.
¿Cuáles son los precios de reformas de casas en Santander?
Según el portal Cronoshare, los precios para una reforma integral en Santander se sitúan en una media de 29.143 euros. El precio más barato se sitúa en 22.418 euros y el más caro, en 37.886 euros, para un piso de 100 metros cuadrados.
Otra especialista en el sector, Habitissimo en los 8.544 euros, aunque amplía la posible horquilla de precios entre los 980 y los 35.000. Todo dependerá de lo que pretendas, ya que existen diferentes grados de obra (reforma integral de instalaciones, reforma integral de cerramientos, reforma integral de revestimientos, reforma integral de pavimentos…).
Valor catastral de los inmuebles en Santander
El valor catastral de los inmuebles es determinado por la Agencia Tributaria de Cantabria, que colabora activamente con el Ministerio de Hacienda.
Ayudas fiscales para comprar una casa en Cantabria
El Gobierno de Cantabria ofrece las siguientes ventajas fiscales en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que normalmente tributa al 10%.
- Por importe de la casa: si vale menos de 120.000 euros, se cobra el 8 por ciento. Entre 120.000 y 200.000 euros se cobra el 9 por ciento. Si vale más de 200.000, se aplica el tipo general.
- Por discapacidad acreditada entre el 33 y el 65 por ciento o familia numerosa, el importe baja hasta el 5 por ciento. También se aplica este porcentaje cuando se va a rehabilitar una vivienda.
- Familia numerosa o cónyuge del mismo, monoparentales.
- Minusvalía, psíquica o sensorial que tenga la consideración legal y se sitúe entre el 33% y no supere el 65%.
- Si la vivienda pasa a pertenecer, pro indiviso, a varias personas y estas tienen menos de 30 años; se aplica el porcentaje en proporción a su porcentaje de participación en la adquisición.
- Viviendas de Protección Pública que no estén protegidas por la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
- Tipo impositivo del 0,65%: si la adjudicación de este tipo de viviendas se da por gananciales.
- Tipo impositivo del 0,15%: para la minusvalía superior al 65%, acreditada debidamente.
- Tipo impositivo del 1.50%: primeras copias de escrituras que documenten, de forma expresa, la renuncia a la exención del IVA.
También se ofrecen las siguientes rebajas en Actos Jurídicos Documentados, que tributa normalmente al 1%, en tipo general:
Se aplica un 0,3 a los documentos donde priorice la adquisición de viviendas u opciones de compra sobre las mismas, siempre que el sujeto pasivo reúna estos requisitos:
Además, el Gobierno de Cantabria ayuda a los jóvenes de menos de 35 años a adquirir una vivienda en municipios de menos de 5.000 habitantes o entidades menores de igual tamaño. El límite de la ayuda son 10.800 euros o el 20% de la adquisición. La ayuda es a fondo perdido.