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Precios de venta de pisos y casas en Málaga: estimación por barrios
Según el portal Idealista, el precio medio en la ciudad de Málaga ascendía a 2093 euros/metro cuadrado en febrero de 2021. Ese mismo estudio señala que el barrio más caro es el Este (2.765), seguido muy de cerca por el Centro (2.706). En tercer lugar se encuentra el Teatinos (2.290). La zona intermedia estaría ocupada por Carretera de Cádiz (1.911), Puerto de la Torre (1.747), Churriana (1.728), Cruz de Humilladero (1.672), Bailén-Miraflores (1.563) y Ciudad Jardín (1.413). Cierran la tabla Campanillas (1.359) y Martiricos-La Roca (1.073).
| Distrito | Feb. 2021 | Sept. 2020 | Jun. 2020 | Mar. 2020 |
| Ciudad de Málaga | 2.091 | 2.113 | 2.141 | 2.088 |
| Este | 2.765 | 2.779 | 2.745 | 2.685 |
| Centro | 2.706 | 2.823 | 2.871 | 2.832 |
| Teatinos | 2.290 | 2.258 | 2.269 | 2.293 |
| Carretera de Cádiz | 1.911 | 1.963 | 1.960 | 1.941 |
| Puerto de la Torre | 1.747 | 2.100 | 2.068 | 2.125 |
| Churriana | 1.672 | 1.760 | 1.801 | 1.757 |
| Cruz de Humilladero | 3.936 | 4.083 | 3.911 | 3.854 |
| Bailén-Miraflores | 1.563 | 1.570 | 1.565 | 1.619 |
| Ciudad Jardín | 1.413 | 1.365 | 1.348 | 1.364 |
| Campanillas | 1.359 | 1.332 | 1.281 | 1.293 |
| Martiricos-La Roca | 1.073 | 1.081 | 1.163 | 1.380 |
Fuente:Idealista
Todo sobre la tasación de pisos en Málaga
Málaga ocupa un nivel medio-alto en los rankings debido a su buena situación económica. A continuación, os compartimos un estudio sobre esta situación:
En primer lugar, Idealista sitúa el mercado de Málaga en una evolución ascendente, cerca de su máximo histórico. Vamos a mirar más a largo plazo. En 2008, antes del estallido de la crisis inmobiliaria, el precio del m2 subió hasta rozar los 2.700 euros. Tras la crisis, este importe descendió hacia los 1.500 en 2014, se mantuvo estable hasta 2016 y a partir de ahí, empezó a remontar hasta volver a superar los 2100 en 2020. El coronavirus ha parado esta subida.
Por otro lado, la Sociedad de Tasación, dentro de su ‘Informe Completo de Tendencias del Sector Inmobiliario’, indica que la Comunidad Autónoma de Andalucía tiene una confianza en el mercado inmobiliario (42 por ciento), ligeramente superior a la de la media nacional (40,9). ¡Aprovecha la oportunidad!
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¿Cuáles son los gastos de vivienda derivados de la compraventa en Málaga?
La lista de comisiones e impuestos es amplia, pero en Housell te la explicamos para que no te quede ninguna duda:
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): se paga en el momento de la venta y solo sí se ha obtenido un beneficio (ganancia patrimonial). Hay que declararlo siempre, pero si hay pérdida no se paga. Estos serían los tramos y su porcentaje a pagar (en 2019):
| Tramos | Tipo estatal | Tipo Andalucía | Tipo total |
| Entre 0 y 12.450 euros | 9,50% | 9,75% | 19,25% |
| Entre 12.450 y 20.200 euros | 12% | 12% | 24% |
| Entre 20.200 y 28.000 euros | 15% | 15% | 30% |
| Entre 28.00 y 35.200 euros | 15% | 15,60% | 30,60% |
| Entre 35.200 y 50.000 euros | 18,50% | 18,70% | 37,20% |
| Entre 50.000 y 60.000 euros | 18,50% | 18,90% | 37,40% |
| Entre 60.000 y 120.000 euros | 22,50% | 22,90% | 45,40% |
| Más de 120.000 euros | 22,50% | 23,70% | 46,20% |
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, sus tramos varían, tal y como explica la Junta de Andalucía:
- En las primeras copias de escritura y actas notariales cuando tengan por objeto, cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y en el Registro de Bienes Muebles, 1,5%.
- 1,2% siempre que el inmueble se destine a vivienda habitual del adquirente y que el valor real de la misma no sea superior a 130.000 euros.
- 0,3 % en las adquisiciones de la vivienda habitual de valor real no superior a 130.000 €, por sujetos pasivos menores de 35 años.
- 0,1 % en las adquisiciones de la vivienda habitual de valor real no superior a 180.000 €, por sujetos pasivos que tengan la consideración de persona con discapacidad con un grado reconocido igual o superior al 33%.
- 0,1 % en las adquisiciones de la vivienda habitual de valor real no superior a 180.000 €, por adquirentes que sean miembros de una familia numerosa.
- 0,1 % para los documentos notariales que formalicen la constitución y cancelación de derechos reales de garantía, cuando el sujeto pasivo sea una Sociedad de Garantía Recíproca con domicilio social en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
- Según la escala de gravamen fijada en la Ley, para el caso de letras de cambio.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Como la vivienda es de segunda mano, deberás abonar el 6%.
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Lo debe asumir quien sea titular del inmueble el día 1 de enero. Puedes consultar aquí: cómo se calcula.
- Plusvalía municipal en Málaga: sirve para determinar el incremento del valor de los terrenos se aplicará un porcentaje en función de la duración del período impositivo, sobre el valor catastral del suelo que el terreno tenga determinado, en el momento de la transmisión a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles... Se debe pagar al realizar una transmisión de dicho inmueble. En nuestro anterior artículo puedes ver cómo se calcula y sus características principales.
- Certificado de eficiencia energética: en Andalucía, el registro es gratuito, mientras que el certificado te podría costar en torno a 60-70 euros.
Comisiones de agencia en Málaga
Las altas comisiones son algo molesto y que te puede hacer dudar en muchas operaciones. Tenemos una buena noticia: con Housell siempre tendrás tarifas justas y transparentes.
¿Cuáles son los precios de reformas de casas en Málaga?
Según el portal Cronoshare, los precios para una reforma integral en Málaga varían de la siguiente forma. El precio más barato que se suele cobrar equivale a 15.836 euros, mientras que el precio medio se sitúa en 20.587. En la parte superior, la horquilla asciende hacia los 26.763 euros.
Otra especialista en el sector, Habitissimo coloca el valor medio en los 16.726 euros, aunque amplía la posible horquilla de precios entre los 6.500 y los 40.000. Todo dependerá de lo que pretendas, ya que el proyecto de reforma integral (4.550 euros), resulta mucho más económico que una reforma integral de vivienda (31.800).
Valor catastral de los inmuebles en Málaga
La Junta de Andalucía ofrece las siguientes ventajas fiscales:
Mediante el Plan Andalucía 2020-2030, la Junta crea una Bolsa de Viviendas, para que se registren aquellas personas que quieran permutar su vivienda. Se ofrecen tanto viviendas en propiedad, sean libres o protegidas, como otras que estén en arrendamiento, siempre que su titular sea una entidad pública o cooperativa de viviendas.
En el ámbito del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, se introducen las siguientes medidas:
- Tipo del 7% si el valor real de la vivienda no supera los 130.000 euros.
- Tipo del 3,5% siempre que el adquirente sea menor de 35 años y que el valor real de la vivienda no sea superior a 130.000 euros.
- Tipo del 3,5%, siempre que el adquirente tenga la consideración de persona con discapacidad y que el valor real de la vivienda no sea superior a 180.000 euros.
- Tipo del 3,5%, siempre que el adquirente tenga la consideración de miembro con familia numerosa y que el valor real de la misma no sea superior a 180.000 euros.
- Tipo del 2% en las siguientes operaciones:
- Adquisiciones de inmuebles por Sociedades de Garantía Recíproca como consecuencia de operaciones de dación en pago que deriven de obligaciones garantizadas por las mismas.
- Adquisiciones de inmuebles por estas sociedades como consecuencia de adjudicaciones judiciales o notariales.
- Adquisiciones de inmuebles que se realicen por pequeñas y medianas empresas con financiación ajena y con el otorgamiento de garantía por Sociedades de Garantía Recíproca.
- Adquisiciones de inmuebles por Sociedades de Garantías Recíproca cuando el inmueble adquirido deba ser objeto de transmisión dentro de los cinco años siguientes a su adquisición con entrega de posesión de la misma y siempre que esta transmisión esté sujeta a Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
También se ofrecen las siguientes rebajas en Actos Jurídicos Documentados:
- En las primeras copias de escritura y actas notariales cuando tengan por objeto, cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y en el Registro de Bienes Muebles, 1,5%.
- 1,2% siempre que el inmueble se destine a vivienda habitual del adquirente y que el valor real de la misma no sea superior a 130.000 euros.
- 0,3 % en las adquisiciones de la vivienda habitual de valor real no superior a 130.000 €, por sujetos pasivos menores de 35 años.
- 0,1 % en las adquisiciones de la vivienda habitual de valor real no superior a 180.000 €, por sujetos pasivos que tengan la consideración de persona con discapacidad con un grado reconocido igual o superior al 33%.
- 0,1 % en las adquisiciones de la vivienda habitual de valor real no superior a 180.000 €, por adquirentes que sean miembros de una familia numerosa.
- 0,1 % para los documentos notariales que formalicen la constitución y cancelación de derechos reales de garantía, cuando el sujeto pasivo sea una Sociedad de Garantía Recíproca con domicilio social en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Por último, existirá una rebaja en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, en los siguientes casos: mortis-causa e inter-vivos, aunque se descuenta el 100% en caso de que la vivienda valga menos de 123.000 euros.