Vender piso o casa en León: todo lo que necesitas saber

- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): se paga en el momento de la venta y solo sí se ha obtenido un beneficio (ganancia patrimonial). Hay que declararlo siempre, pero si hay pérdida no se paga. Estos serían los tramos y su porcentaje a pagar (en 2019):

- Plusvalía municipal en León: sirve para determinar el incremento del valor de los terrenos y se aplicará un porcentaje en función de la duración del período impositivo, sobre el valor catastral del suelo que el terreno tenga determinado, en el momento de la transmisión a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Se debe pagar al realizar una transmisión de dicha vivienda. En nuestro anterior artículo puedes ver cómo se calcula y sus características principales.

- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: sus tramos varían, tal y como explica el Gobierno de Castilla y León:

En las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten transmisiones de bienes inmuebles donde se haya renunciado a la exención (art 20,2 Ley/1992, del 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, se aplicará un tipo incrementado de 2%.

A partir de aquí, se aplicará un tipo reducido del 0,50% en los siguientes supuestos:

• Si el adquirente o cualquiera de los miembros de su unidad familiar son familia numerosa.
• Si en alguno de los anteriores casos existe una discapacidad igual o superior al 65%.
• Si las transmisiones de viviendas protegidas según la normativa autonómica o nacional, siempre que no gocen de la exención prevista en el artículo 45 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
• Cuando los beneficiados tengan 35 años o menos a la hora de pagar el impuesto.

Se aplicará un tipo reducido del 0,01% si se cumplen, simultáneamente, los siguientes requisitos:

• Los adquirentes tengan menos de 36 años a la hora de pagar el impuesto.
• Que la vivienda cumpla los requisitos establecidos en el apartado 1.c) del artículo 7 del Decreto Legislativo 1/2013, de 12 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad de Castilla y León en materia de tributos propios y cedidos.
• En los documentos notariales que formalicen la constitución de derechos reales de garantía, cuyo sujeto pasivo sea una Sociedad de Garantía Recíproca que tenga su domicilio social en el ámbito de la Comunidad de Castilla y León se aplicará un tipo reducido del 0,5%.

En las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten la adquisición de inmuebles que vayan a constituir la sede social o centro de trabajo de empresas o negocios profesionales, se aplicará un tipo reducido del 0,50% en los siguientes casos:

• La empresa o el negocio profesional tienen su domicilio fiscal y social en el territorio de Castilla-León.
• Que la empresa no tenga por actividad principal la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario.
• Que la empresa o negocio profesional se mantenga durante los cinco años siguientes a la fecha de la escritura pública que documente la adquisición.
• Que la empresa o negocio profesional incremente su plantilla global de trabajadores en el ejercicio en que se adquiera el inmueble respecto al año anterior, en términos de personas/año regulados en la normativa laboral y mantenga esta plantilla al menos tres años

- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, como la vivienda es de segunda mano, deberás abonar el 8% como norma general. En este sentido, sí que existen algunas excepciones a esta norma:

Si el inmueble vale más de 250.000 euros, se aplicará el 8% hasta esa cantidad y un 10% sobre el importe que la rebase.

Si el inmueble constituye la vivienda habitual, se aplicará un tipo reducido del 4% en los siguientes supuestos:

• Cuando el adquirente sea titular de una familia numerosa
• Cuando el adquirente o alguno de los miembros de su unidad familiar tengan la consideración legal de personas con discapacidad en grado igual o superior al 65%
• Si todos los adquirentes tiene 35 años o menos a la hora de pagar el impuesto.
• Viviendas protegidas por normativa autonómica o calificadas por otra normativa como viviendas de protección pública.

Si el inmueble constituye la vivienda habitual, se aplicará un tipo reducido del 0,01%, si se cumplen todos estos requisitos a la vez:

• Todos los beneficiarios tengan menos de 36 años.
• La vivienda cumpla los requisitos indicados en la ley autonómica.

Si el inmueble va a constituir la sede social o centro de trabajo de empresas o negocios profesionales, se aplicará un 4% en los siguientes supuestos:

• Domicilio fiscal y social situado en el territorio de la Comunidad de Castilla y León
• Que la empresa no tenga por actividad principal la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario.
• Que la empresa se mantenga durante los cinco años siguientes a la fecha de la escritura pública.
• Que la compañía aumente su número de trabajadores en el ejercicio en que se adquiera el inmueble en términos de persona/año regulados en la normativa laboral y mantenga esta plantilla al menos tres años.

- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): este gasto de la vivienda lo debe asumir quien sea titular del inmueble el día 1 de enero. Puedes consultar aquí cómo se calcula.

- Certificado de eficiencia energética: en Castilla y León, su precio mínimo es de 45 euros. Si el piso tiene más metros cuadrados, este precio aumentará. Para un tamaño de 80 metros cuadrados el importe suele situarse en los 65 euros.