¿Cuál es la situación actual del mercado de la vivienda en España?

15-04-2019

Housell, la compañía de servicios inmobiliarios y proptechde referencia, ha llevado a cabo un estudio sobre la situación actual del mercado de la vivienda en España en el que se recoge información relativa a los precios y a los tiempos de venta de la vivienda.

El precio medio de la vivienda en España sube de forma continuada

El estudio elaborado por Housell muestra que, en los últimos 3 años, el precio de la vivienda en España ha subido de forma continuada, pasando de los 187.743 euros que costaba en el primer trimestre de 2016 a los 212.074 del cuarto trimestre de 2018. Si bien es cierto que, durante este período, se han producido descensos puntuales como los observados en el tercer trimestre de 2016 (-2,1%) y en el tercer trimestre de 2017 (-0.9%).

Evolución precio medio de la vivienda

El mismo patrón se repite en el precio medio del m2. En España, en 3 años hemos pasado de 1.470 a 1.679 euros/m2. Esta evolución positiva se vio interrumpida por un descenso del 2,6% en el tercer trimestre de 2016, del 0,3% en el segundo trimestre de 2017 y del 0,9% en el tercer trimestre de 2018.

“En España, el mercado inmobiliario es cíclico y tiene una duración aproximada de 7 años. Nos encontramos en el 5º año de subida consecutiva, por lo que estamos acercándonos a la parte alta del ciclo. Esto nos indica que este 2019 es un gran momento para vender vivienda.” afirma Guillermo Llibre, CEO de Housell.

Aumenta el tiempo medio de venta de una vivienda en España

Por lo que respecta al tiempo medio empleado en vender una vivienda en España, el estudio de Housell indica que, entre finales de 2016 y finales de 2018, este se ha incrementado en más de 1 mes, pasando de 4,5 a 5,7 meses.

No se trata de un crecimiento estable, ya que se han sucedido períodos con aumentos muy significativos, como los producidos en el tercer y cuarto trimestre de 2017 (+10,6% y +10,9%, respectivamente) o en el tercer trimestre de 2018 (+9,6%) con reducciones también importantes como las vividas en el segundo y cuarto trimestre de 2018 (-4,6% y -3,9%, respectivamente).

 

Radiografía del parque de viviendas en venta en España

El parque de viviendas en España, entre los años 2001 y 2017, creció de forma continuada, pasando de 21.033.759 viviendas en 2001 a 25.645.100 en 2017. Sin embargo, este crecimiento se concentró, sobre todo, entre los años 2004 y 2008, produciéndose después una desaceleración moderada.

Evolución viviendas a la venta vs vendidas

Si ponemos el foco en las viviendas puestas a la venta en España durante los años 2016 y 2017, observamos una tendencia negativa en los últimos meses de 2017. Aunque el año terminó con 21.254 unidades más puestas a la venta que en el primer trimestre de 2016, durante el tercer y el cuarto trimestre de 2017, se produjo un descenso significativo, pasando de las 173.033 unidades puestas a la venta en el segundo trimestre de 2017, a las 155.095 del tercer trimestre y las 140.389 del cuarto trimestre.

Por lo que respecta a las ventas, en el cuarto trimestre de 2018 se experimentó una ligera tendencia al alza, con un total de 153.181 viviendas vendidas, 21.831 más que el trimestre anterior y 8.599 más que en el mismo trimestre de 2017. Sin embargo, la irregularidad marcó este índice durante el período 2017-2018, con continuas subidas y bajadas en más de 10.000 inmuebles de diferencia en cada trimestre de 2018.

Si ponemos la vista en 2016, el parque de viviendas en venta era entonces un 68% menor que el de inmuebles en venta el primer trimestre de 2018 (119.135 en 2016 frente a los 200.993 de 2018).

“En Housell creemos que aportar cifras reales del sector es fundamental para dotar al mercado inmobiliario de transparencia y ayudar a vendedores y compradores en los procesos de compraventa de sus inmuebles” concluye Guillermo.

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