979.435 euros de diferencia entre el barrio más caro y el más barato de Madrid

31-03-2019
  • San Cristóbal (Villaverde) es el barrio más económico para comprar una vivienda en la capital -con 87.395,35 € de media- frente al precio medio de 1.066.831,29 € de Piovera (Hortaleza)
  • Aunque se siguen muy de cerca, las casas son más baratas y se venden más rápido en Madrid que en Barcelona

Housell, la compañía de servicios inmobiliarios y proptechde referencia, ha analizado la situación actual del mercado de la vivienda en Madrid. El estudio, que recoge información relativa a los precios, tiempos de venta y situación sociodemográfica de la ciudad, se ha realizado en base a los datos internos de la compañía a partir de la tecnología Big Data.

Los barrios más caros y los más económicos: de Piovera a San Cristóbal

Del estudio se desprende que Piovera, del distrito de Hortaleza, es el barrio más caro, con un precio de venta medio de 1.066.831,29 €, seguido de Recoletos (1.059.447,23€) y Castellana (997.691,86€), ambas pertenecientes al distrito de Salamanca. Por su parte, con una diferencia de 979.435€, el barrio más económico para comprar una vivienda en la capital es San Cristóbal -Villaverde (87.395,35€). En segunda y tercera posición se encuentran Entrevías, en Puente de Vallecas, (113.388,87€) y Hellín, en San Blas (115.381,22€).

A nivel general, en Madrid, ciudad en la que se encuentra el 6% de viviendas de España (1.530.755), el precio medio de venta se sitúa en la actualidad en los 364.914,91 euros, un 16,17% mayor que el año anterior, según los resultados del análisis llevado a cabo por la compañía proptech. Si lo comparamos con Barcelona, aunque en la ciudad condal el precio medio de venta de la vivienda es más alto (384.022,131€), éste se ha incrementado menos respecto al año anterior (4,38%) que en Madrid. A su vez, los precios de venta en la capital y la ciudad condal contrastan con el precio medio de la vivienda a nivel nacional, que se sitúa en 212,074.28€, una cifra un 8,34% menor con respecto a 2017.

En lo que al incremento de precios con respecto a 2017 se refiere, el estudio refleja que, por lo general, todos los barrios de la capital han aumentado el precio de venta con respecto al año anterior, a excepción de El Pardo, Fuentelarreina o Cortes - barrios en los cuales el precio a descendido con respecto a 2017.

El incremento ha sido mayor en los barrios con precios de venta más económicos: concretamente, los barrios San Cristóbal, Entrevías y Hellín han sufrido un incremento del precio del 31,94, un 20,23 y un 16,33%, respectivamente, frente la subida del 13,87, 14,06 y 4,37% de Piovera, Recoletos y Castellana.

La Chopera, Santa Eugenia y Amposta, venta en menos de 6 semanas

Los barrios donde los tiempos de venta más se reducen son la Chopera (Arganzuela), Santa Eugenia (Villa de Vallecas) o Amposta (San Blas), donde las casas se venden en un tiempo medio de 6 semanas. El Pardo es el barrio donde más tiempo se tarda en vender un inmueble con un plazo medio de 40 semanas. A nivel general, el tiempo de venta en la capital es de 10 semanas, frente a las 11 semanas en Barcelona. En todo caso, en ambas ciudades las viviendas “vuelan” en comparación con la media española, que se sitúa en 24 semanas.

“Desde que aterrizamos en la Comunidad de Madrid, hemos conseguido reducir el tiempo de venta en Madrid a tan sólo 43 días. Además, se han vendido un total de 301 viviendas en la capital a través de nuestra plataforma, y, en cada proceso, el vendedor ha tenido información en tiempo real sobre los cambios en la oferta inmobiliaria de la zona geográfica, precios, oferta total, etc. de su vivienda”, apunta Guillermo Llibre, CEO de Housell.

El perfil de propietario en Madrid: 43 años y con estudios universitarios  

La radiografía recoge, además, otra información sociodemográfica detallada de la población de cada uno de los barrios de la capital. Los datos reflejan que, en términos de edad, los propietarios en Madrid tienen de media 43,93 años – algo por debajo de los 44,4 años de los propietarios barceloneses.

En cuanto a la situación marital de los madrileños, La Paz (Fuencarral)es el barrio con mayor porcentaje de casados (50,98%) frente aEmbajadores, que cuenta con un 26,73% de parejas casadas. El barrio con mayor número de divorciados, tal y como reflejan los datos del estudio, es Fuentelarreina, en el que un 3,95% de su población ha finalizado su relación matrimonial.

Del análisis del nivel de estudios de las distintas zonas de Madrid, se establece que los propietarios de al menos 11 barrios de la capital tienen estudios universitarios. Entre ellos se encuentran Recoletos, El Viso, Colina y Atalaya. En todos ellos, casi la mitad de la población - el 49,05%- que tiene su casa en venta ha cursado una carrera.

Análisis de la oferta: educación, ocio y servicios

A nivel de servicios, la proptech revela que El Plantío (Moncloa- Aravaca), El Goloso y Fuentelarreina (ambos pertenecientes a Fuencarral- El Pardo), cuentan con la oferta de colegios más reducida, por debajo del 10%, frente a Universidad, que es el barrio con más accesibilidad centros educativos (99,22%).

En lo que a accesibilidad se refiere, entre los14 barrios que más oferta en servicios de transporte público (autobús y metro) ofrecen, se encuentran Trafalgar (Chamberí), Lista (Salamanca) o Quintana (Ciudad Lineal). Por su parte, el barrio con menos acceso a transportes públicos es El Pardo.

Por último, la oferta de ocio (cines, teatros, museos etc.) más amplia se encuentra en Cortes, Sol, Trafalgar, Justicia, La Chopera y Embajadores. En cambio, los barrios que menos oferta para tiempo de ocio son Canillejas, El Plantío o Aravaca, entre otros.  

“En Housell apostamos por un mercado inmobiliario transparente y que permita hacer la vida más fácil a las personas en todos los sentidos. Creemos que una persona interesada en comprar o vender su casa debe tener acceso a toda la información posible sobre el mercado (cambios en los precios, situación del stock de viviendas, situación sociodemográfica etc.), y, del mismo modo, tener control absoluto del proceso de compraventa”, concluye Guillermo.

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