Radiografía actual del mercado inmobiliario en Barcelona ¿Cuál es el barrio donde las casas vuelan?

18-01-2019
  • Housell, la compañía de servicios inmobiliarios, ha realizado un estudio que analiza en profundidad los precios, parque de vivienda en venta y situación sociodemográfica en la ciudad condal
  • Las Tres Torres, el barrio más caro para comprar una vivienda en la ciudad con un precio de venta medio de más de 1 millón de euros

Housell, la compañía de servicios inmobiliarios y proptechde referencia, ha analizado la situación actual del mercado de la vivienda en Barcelona. El estudio, que recoge información relativa a los precios, tiempos de venta y situación sociodemográfica de la ciudad, se ha realizado en base a los datos internos de la compañía, generados a partir de la tecnología de UDA (Urban Data Analytics), empresa puntera y con alta especialización en Big Data del sector inmobiliario.  

Los barrios más caros y los más económicos: de Las Tres Torres a Ciutat Meridiana

El precio medio de venta la vivienda en la ciudad condal se sitúa en la actualidad en los 384.022 euros, según los resultados del análisis llevado a cabo por la compañía proptech. Sin embargo, existen barrios barceloneses en los que el precio de venta dista de manera considerable – tanto al alza como a la baja- de esta cifra media.

Del análisis se desprende que los barrios con los precios de venta más altos en Barcelona son: Las Tres Torres (con un precio de venta medio de 1.019.112€), Las Pedralbes (933.723€) ySant Gervasi - Galvany (794.989€).

Por su parte, los barrios cuyos precios de venta son actualmente los más económicos a la hora de comprar una vivienda en la ciudad condal son: Ciutat Meridiana (98.786€), Vallbona (106.419€) y Les Roquetes (135.993€).

Baró de Viver, Can Peguera y el Turó de la Peira, barrios donde las casas en venta vuelan

Baró de Viver, Can Peguera y el Turó de la Peira son los barrios con los plazos de venta de una vivienda más bajos, alcanzando una cifra inferior a las 7 semanas. Esta cifra se encuentra muy por debajo del plazo de venta medio en Barcelona, que se sitúa en las 11 semanas. Encabezando el listado de zonas geográficas con menores tiempos de venta se encuentra Baró de Viver, barrio donde el tiempo medio de venta una casa se reduce a las 3 semanas, según el estudio.

Por el contrario, según datos del informe, los barrios en los que, en general, los tiempos de venta son más elevados, son el Besòs i el Maresme, Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes, y la Marina del Prat Vermell. El tiempo medio de 30 semanas de media posiciona a Besòs i el Maresme como el barrio donde más tiempo se tarda en vender un inmueble.

Sin embargo, la realidad sobre los plazos de venta de la vivienda va más allá. Lo cierto es que, a pesar de estos resultados, la irrupción de compañías tecnológicas como Housell en el mercado inmobiliario, ha permitido reducir en muchos casos los tiempos de venta hasta alcanzar los dos meses en grandes ciudades como Barcelona.

¿Quién vive y tiene casas en Barcelona?

La radiografía recoge, además, otra información sociodemográfica detallada de la población de cada uno de los barrios de la ciudad condal. Los datos reflejan que, en términos de edad, los propietarios en Barcelona tienen de media 44,39 años.

Por otro lado, el estudio analiza además la situación marital de los ciudadanos barceloneses: Pedralbes es el barrio con mayor porcentaje de casados (50,05%) frente al Barri Gòtic, que cuenta con un 24,19% de parejas en matrimonio. El barrio con mayor número de divorciados, tal y como reflejan los datos del estudio, es Can Peguera, en el que un 6,72% de su población ha finalizado su relación matrimonial.

La compañía de servicios inmobiliarios también ha analizado el nivel de estudios de las distintas zonas de Barcelona. De esta manera, Las Tres Torres es el barrio con más población universitaria de toda Barcelona, donde casi el 50% de la población que tiene su casa en venta ha cursado una carrera.

Análisis de la oferta: educación, ocio y servicios

A nivel de servicios, la proptech revela que El Coll es el barrio con más accesibilidad a colegios (94,6%), mientras que, por el contrario, Can Peguera, Vallbona y Ciutat Meridiana, no cuentan con oferta de este tipo.

En lo que a accesibilidad se refiere, los barrios que más servicios de transporte público – autobús y metro- ofrecen son La Dreta de l'Eixample, El Clot, Sant Antoni y Hostafrancs. Por su parte, el barrio que menos acceso a transportes públicos es la Marina del Prat Vermell.

Por último, la oferta de ocio (cines, teatros, museos etc.) más amplia se encuentra en Hostafrancs y La Vila de Gràcia, frente a La Marina del Prat Vermell, Vallbona y Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes, que cuentan con la oferta en ocio más reducida.

“En Housell apostamos por un mercado inmobiliario transparente y que permita hacer la vida más fácil a las personas en todos los sentidos. Creemos que una persona interesada en comprar o vender su casa debe tener acceso a toda la información posible sobre el mercado (cambios en los precios, situación del stock de viviendas, situación sociodemográfica etc.), y, del mismo modo, tener control absoluto del proceso de compraventa”, apunta Guillermo Llibre, CEO de Housell.

“Desde que aterrizamos en Cataluña se han vendido un total de 101 viviendas en Barcelona a través de nuestra plataforma, y, en cada proceso, el vendedor ha tenido información en tiempo real sobre los cambios en la oferta inmobiliaria de la zona geográfica, precios, oferta total etc. de su vivienda”, concluye Guillermo.

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