Inversión inmobiliaria ¿Por qué invertir en vivienda en 2022?

El mercado inmobiliario se ha reactivado con fuerza tras la pandemia y por ello, puede ser un buen momento para invertir en vivienda. El ‘ladrillo’ siempre ha sido uno de los puntales de la economía española y los pequeños inversores pueden aprovecharlo. El 2021 se cerró con una compraventa de viviendas de 565.523 operaciones, unas cifras que no se alcanzaban desde el año 2008. Si quieres saber cómo aprovechar la oportunidad, sigue leyendo nuestro blog.

No es un tiempo cualquiera, puesto que la invasión rusa de Ucrania ha trastocado los cimientos de la economía mundial. La inflación generalizada, que ya venía presentándose antes de la guerra, ha disparado también los costes de los materiales de construcción. Esto producirá previsiblemente un aumento de los precios de la vivienda y, por tanto, una reducción de la demanda a medio plazo. A pesar de todo ello, la vivienda siempre está considerada como un ‘valor refugio’, es decir, que aumenta con el paso del tiempo.

Mejores opciones de inversión inmobiliaria en 2022

Existen varias opciones para la inversión en inmuebles, en este caso sin incluir elementos como terrenos o plazas de garaje:

1. Alquiler: aunque España tradicionalmente siempre ha sido un país de propietarios, la opción del alquiler no para de ganar adeptos en los últimos años, especialmente entre la gente más joven.
2. Locales comerciales: apto para empresas y autónomos. En una crisis suele haber bastantes en venta, al existir más empresas que cierren. Aun así, es un mercado más reducido, con una menor oferta y demanda.
3. Oficinas: con un uso exclusivamente comercial, ya que no cuentan con cédula de habitabilidad.

Ventajas fiscales de invertir en vivienda

Apostar por el real estate tiene puntos positivos a la hora de pasar por Hacienda. El principal son las deducciones fiscales sobre el IRPF, especialmente si inviertes en viviendas para alquiler. Estos conceptos se pueden deducir:

1. Gastos de conservación y reparación: no entrarían los gastos de una reforma eventual, pero sí los de pequeñas mejoras (pintar, arreglar la instalación de calefacción...). La suma nunca debe superar tus ingresos para el alquiler.
2. Seguro de responsabilidad civil: se deduce la prima.
3. Impuestos IBI
4. Suministros (luz, agua, gas): siempre que no lo pague el propietario
5. Financiación e intereses de la hipoteca y del préstamo.
6. La amortización del inmueble y sus bienes.

Riesgos a tener en cuenta

Destinar una parte de nuestros ahorros a la inversión inmobiliaria también tiene sus riesgos:

1. Los aumentos del tipo de interés: el principal efecto de estos es la subida directa del precio de las hipotecas. Esto ya está ocurriendo, con el euríbor disparándose y aumentando la mensualidad que tienen que pagar.
2. La inflación: lo más común es que reduzca la demanda y, por tanto, pueda subir los precios del sector.
3. Los cambios que experimente el mercado: todos los sectores fluctúan con el paso del tiempo.
4. La normativa vigente en España: la nueva Ley de la Vivienda, de aprobarse, cambiará las condiciones del mercado, penalizando a los “grandes tenedores” de vivienda y otras novedades.
5. Existencia o no de cláusulas de rescisión.

Comunidades más rentables

Según apunta El Economista a través de un informe de pisos.com, estas fueron las Comunidades Autónomas más rentables para viviendas en alquiler: Castilla La Mancha lidera con un 7,82%, mientras que Aragón y Extremadura se sitúan por encima del 7% y de la media nacional (6,38%). En el lado contrario se sitúan Madrid (4,81%), País Vasco (4,72%) y Castilla-León (4,68%).

El informe también apunta a las ciudades más rentables: Murcia (7,67%), Zaragoza (6,56%), Sevilla (6,44%), Las Palmas (6,14%) y Valencia (5,92%).

Ahora que ya sabes más sobre inversión inmobiliaria y las opciones para invertir en vivienda durante 2022, entra en Housell y mantente al día de las novedades en el mercado inmobiliario.

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